规避价格红线 京最贵“烂尾楼”要自持(2)

业内专家称，目前高端楼市市场，开发商为了保证资金周转，要么贴着价格红线入市，放弃部分溢价空间；要么选择主推公司旗下产品线中其他类型楼盘，如商住写字楼等，以保证在北京市场整体业绩稳定；要么干脆死扛到底，静观政策风向，甚至干脆变成现房销售。

而对于佳兆业来说，目前的资金周转也是相当棘手。

自2015年3月31日以来，佳兆业已经在港交所持续停牌近两年。这家曾深陷债务风波，又让孙宏斌吐槽“年报永远出不来”的地产公司，在控股股东郭英成家族高溢价转让4%股份后，佳兆业终于在近三年后恢复公众持股量。但是，佳兆业若想尽快复牌，落实财务报告是当务之急：时间跨度越大，涉及的财务数据越来越庞大；不排除交易所出台新规带来新的合规问题。

据佳兆业集团发布公告显示，截至2016年底，佳兆业总合约销售约人民币298.43亿元，总合约建筑面积约为226.94万平米，平均售价约为1.32万元/平米。公告还披露，佳兆业的境内债务约人民币465亿元已重组。

而耗资上百亿的北京佳兆业广场对于该公司而言无疑是一笔天价投资，也是未来几年决定公司命运的关键。

“之前的北京佳兆业广场的备案均价为16万元-18万元/平米，所以受调控政策影响很小。”虽然已经表明佳兆业计划自持北京佳兆业广场，但对于如果入市销售，佳兆业相关负责人仍然表示很乐观。