华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王冰凝 北京报道
在北京楼市调控的红线压力下,即将入市的北京最贵“烂尾楼”可谓非常尴尬。
“目前只租不售,9元/平米/天,毛坯交房,交房现状:层高3.5米-3.9米,最小面积275平米,最大可租面积20000平米,北京佳兆业广场现在都是公司自持了。”北京佳兆业广场负责招商的一位人士告诉记者。
日前,有消息称北京相关部门对期房改现房做出限价要求,每平米售价不得超过8万元。
对于北京楼市限价8万的调控政策,北京佳兆业广场这个总耗资100亿左右的高端项目,将会受到怎样的影响?“没有大的影响,佳兆业广场早就备案过,单价16万元-18万元/平米,之前备案过的项目不受政策影响。”佳兆业相关负责人告诉《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者。
佳兆业广场只租不售
在北京佳兆业广场,记者看到豪华的大堂装饰一新,高端大气,但是目前交房却是毛坯。
据记者了解,即使目前的状态,佳兆业广场收购价加上改建,总投资也已经超过100亿。
北京佳兆业广场,原本是十年间经历了三次更名、五次易主的烂尾楼“长安8号”,被业界称为北京最贵烂尾楼项目。2013年,佳兆业股东绕过上市公司佳兆业,从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权,耗资60亿元拿下这个停滞两年的烂尾项目,并由佳兆业以“代建代管”的形式介入开发。
据悉,后期在北京佳兆业广场的内部改造和建设中,已经耗资达几十亿元,如果算上当初的收购资金,佳兆业已经在这个项目上投入超过100亿元。
据北京市住建委官网的查询信息显示,目前这一项目在住建委备案的案名为“擎峰阁”,预售证发布日期是2008年,土地用途为公寓、商业、酒店。另外,该项目预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。
一位熟悉佳兆业的金融业人士告诉记者,佳兆业广场如果售价低于160亿元,肯定就是赔钱的。
“目前刚刚开始招商出租,因为预售证要到3月25日左右才能拿到,所以目前并没有开售。”佳兆业相关负责人告诉记者,目前刚刚开始招商已经引来很多高端人士询价,该项目地段这么好,在北京属于稀缺资源,佳兆业并不打算出售,应该会自持。
不过从目前佳兆业的租金报价来看,相比较于周边市场偏低,目前周边一些写字楼的租金如华贸中心和万达广场基本上全在15元/平米/天左右。
有业内专家认为,佳兆业广场最初的目标是以酒店、公寓和高端住宅为主,但目前这个项目改成以写字楼办公产品为主,毕竟是经过改造,可能距离甲级写字楼的水准还是有差距。
豪宅如何避价格红线
事实上,由于受到价格红线的影响,北京市很多豪宅项目也在寻找办法来规避影响。
据机构统计数据,上周单价在6万元/平米以上豪宅市场仅成交126套,成交均价8万元/平米,成交金额16.41亿元。另据统计,2017年至今的40多天时间里,北京共11个项目取得2308套商品住宅的预售许可,但仅有泰禾丽春湖院子、长安源和绿地海珀云翡3个项目触及8万元关口,这3个项目合计获批了不过26套8万+商品住宅,而所有取证项目的备案均价仅为47735元/平米。从成交量以及成交价格来看,在趋紧的楼市调控政策下,北京豪宅市场正在跌入低谷。
而一些豪宅项目不得不低价入市,比如此前大兴绿地海珀云翡以及通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市后,日前有消息传称北京龙湖操盘景粼原著项目140平米户型即将在近期入市,其项目单价将紧贴8万红线。