养老资本短视乱象：明里养老实为卖房(1)

都知道养老产业是一片蓝海，但跳进来的都觉得痛，痛点在于真正需要钱和真正有钱的两方没有很好地融合。

“众所周知，资本都是逐利的，但是养老产业更多的是希望雪中送炭而非锦上添花，但资本往往做的是锦上添花而非雪中送炭。因为，它必须要看到趋势才会介入，否则就不投。”1月7日，国家开放大学社会工作学院执行院长乌丹星在首届养老产业环球峰会上表示，目前资本最关键的问题是，它对养老产业必须要有耐心，绝对不可以急功近利，急功近利的结果就是不光资本不能获得相应的预期，而且还可能成了养老市场的搅局者。

据记者了解，目前我国主板市场有29家上市公司涉足养老产业，但尚未有一家以养老为主的上市公司。

“短视资本”扰乱养老市场

养老产业发展需要社会资本进入，但目前，中国投资养老产业的大都是追逐短期利益的资本，这跟养老产业的发展特点相悖。

“近年来，我国从中央到地方出台了大批介入养老产业的立法和优惠政策，也吸引了很多过剩资本的追逐，它们介入的热情和投资积极性都很高，但是，很多资本看中的恰恰是眼前的利益，对于投资回报的预期并没有做好心理准备，而其中还不乏搅局者。”1月11日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时表示，目前，我国投资养老的资本尚处于洗牌阶段。

从过往的政策来看，我国对养老产业投资的扶持力度越来越大，优惠内容也越来越多。从2015年2月，民政部联合十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，对民间资本参与养老产业给予相应政策优惠。同年11月，国务院常务会议决定推进医疗卫生与养老服务结合，更好地保障老有所医、老有所养。就在今年元旦前夕，国务院办公厅还印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，要求降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业。

而在中央鼓励养老产业全面市场化之前，国内各方资本就已经开始加紧布局。比如，去年国内不论是基金行业还是医药产业资本，都已经在加速布局养生养老产业，一些房地产企业受政策影响，也纷纷涉足养老产业，不断加大资金投入规模。

“不少房企转型涉足养老产业，旨在消化库存从而转移政策风险，然而，这种打着养老地产的旗号来牟取暴利的资本恰恰与养老产业的发展特点相悖，势必会影响到国内的养老市场。”董登新表示，即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5至7年甚至更长，但在中国，很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。

以京津冀为例，去年至今，出现了不少养老社区进行“返租销售”的违规现象。即业主将所购房屋返租给开发商，再交给第三方公司运营。由于此类销售模式难以保障业主的基本权益，一旦开发商资金链断裂，维权将十分困难，因此，这种模式早在2001年就已明令禁止。

资本的力量是巨大的，当它发挥积极作用的时候，其促进养老产业发展的成效显著；而当它发挥消极作用的时候，其对整个产业的侵害程度同样惊人。

随着政策放开及老龄人口增长，未来养老产业市场广阔，有明确盈利模式的养老新业态将大有可为。据中国社科院老年研究所此前测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增至13万亿元。