侠客岛：打着飞的去重庆炒房？别闹了(2)

重庆的官方也印证了岛妹的判断：“极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧”。

北京

重庆的房价是“不一定大涨”，北京的房价却是“不让涨”了。

自中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，且“要落实地方政府主体责任”以来，作为一线热点城市的北京，上个月，市委书记郭金龙和市委副书记、代市长蔡奇先后谈及房价。

其中的表态，明确又令人瞩目：“确保明年（2017年）房价环比不增长”。

在2016年12月底的北京市委全会上，郭金龙直言：“房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战”；

而在调研中，蔡奇则提出，“加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长”，要“以建立购租并举住房制度为主要方向”，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

和此前相比，这样的表态变化不可谓不大。

例如，2015年年末的北京市委十一届九次全会，时任市长王安顺在部署2016年重点工作时，提到了京津冀、创新驱动、优化城市格局等词，但并未提及房价；

2016年底的这一次，不但多次提及房价，“加强房地产市场调控”更被置于下一年重点工作的第三位，仅次于疏解非首都功能、培育新发展动力两项。

政府的重视不言自明，其目标、手段也显而易见。

目标很简单，“住有所居”。在这一项中，北京重点提到的是土地市场的关键要素：“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期”。手段，则是“建立购租并举的住房制度”。首先是“加大普通商品住房供给力度”，满足“购”的需求；而包括定向安置房、公租房、自住型商品房等“三房”在内，则是要做好住房保障工作。言下之意，人人有房住≠人人有住房。

焦虑

房子从普通的容身之所，摇身一变成为国民投资爱宠，究竟是谁赋予其魔性？对于这一点，岛妹此前曾分析过（详见《房价，你给我站住》）。如今，中央明确定位——“房子是用来住的，不是用来炒的”，要还房子以自住的本来面目，这又意味着什么？

其实，在如今的中国，房子不仅被赋予了炒作增值的经济意义，还被赋予了太多社会意义，诸如“自身价值”、“社会地位”、“资产证明”等。

政府能提供的保障，只是满足生理需求的底线，以解决群众的基本住房需求为出发点；但人们早已对房子赋予了诸多意义，而大多数一二线城市的土地供应有限、热点城市房产有限，房子自然奇货可居。

房价走高，大批热钱进入炒作，资金杠杆逐级增加，必然会累积风险。眼看着房价越涨越高，而工资涨幅远远跟不上，想买房的刚需也就越来越焦虑——对此，郭金龙说得没错，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。

其实，解决居住的基本需求不难，重庆大面积建设保障房的做法已经取得了成效：大量覆盖大学生、农民工群体，稀释了刚性需求。

北京下一步的重点也在于此，帮你把房价叫停在这儿，买得起产权的可以买，买不起产权的可以申请保障房或者租房。

配套

关键是，要还原房子原本的意义，就得剥离附着在其身上的多余属性，多管齐下。要化解社会焦虑，恐怕也不能仅仅靠调控房地产市场，更需要统筹改革。