海口亚太银泉楼盘收5万团购费被投诉 官方：投诉不实(4)

业主何晓明向记者明确表示，他是自己在售楼中心看的房，案场销售人员说有“5万抵15万”的优惠活动，在这之前，自始至终也没有人告诉他有中介公司的存在。

据何晓明分析，当初在售楼中心驻场的售楼人员可能就是中介公司的人，“当初这些销售人员说他们就是开发商的人，也从来没有提前告知这5万元是不包括在房款里面的。”

记者还了解到，上述业主的相关投诉，也引起了海南省政府一名分管副省长的重视，并对此进行了批示。

律师说法：不正当手段获利将构成诈骗

海南多名业内人士告诉中国房地产报记者，所谓的“团购费”“指标费”是行业普遍存在的现象，这也是商品房销售中存在的隐患。

一名不愿具名的中介机构负责人告诉记者，许多中介公司以“团购房”“指标房”等为噱头来吸引购房者，而购房者又往往认为“团购房”“指标房”能捡到大便宜。“实际上，这是一件很扯的事，算上‘团购费’‘指标费’”，基本上也是扯平了。”该人士称，因为“卖家总是比买家精”，开发商早已将房价算好。

据知情人士透露，房地产销售中，中介商的佣金大致分为4种形式：1．开发商付佣金，固定比例或浮动比例；2．底价+溢价（分成）；3．开发商付佣金，中介商除了收佣金外，还找客户收指标费；4．包销底价，开发商不支付佣金，由中介商向购房人收取佣金。海口亚太银泉花园就属于最后一种类型。

海南外经律师所事务所黄勇律师接受中国房地产报记者采访时认为，房产中介从购房者处收取服务费，应当与购房者签订居间合同；从客户处收取相应服务费（佣金），应事先告知客户，并取得客户的认可。

黄勇律师称，在服务过程中，如果房产销售公司采取虚假或者其他不正当手段进行欺骗、误导，使购房者的合法权益受到损害，将构成欺诈，甚至可能会构成诈骗罪。同时，房产销售公司收取未事先说明并得到购房者认可的服务费用，将有可能引起购房合同纠纷。根据我国《合同法》相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。若没有损害国家利益，则属于可撤销合同。

“处理这一类问题，一般比较棘手，因为往往是私下交易，在事后购房纠纷产生后，取证较难，消费者又处于弱势地位，所以容易引发业主群体性维权事件。”黄律师建议，购房者在买房时要核实开发商及房产销售公司的资质，对于大额支出要签订合同，并通过银行转账方式支付款项，同时保留支付凭证，一旦发生纠纷将有利于自己的维权。

（应购房人要求，本文所涉购房者均为化名）