太原泰和怡园小区按揭买房承诺成空 买房人成待宰羔羊(4)

没有办按揭，往往在我们分析的案例中，应当是开发商承担全部责任。这个案例当中，开发商的楼盘开发根本就不合法，没有取得相关的五证，怎么能和银行取得项目资金合作的协议呢？我想银行是不会跟这样的开发商就这种违法楼盘销售达成合作协议的。”

经济之声：对于这样的现状，业主们应该怎么办？

邵桐：“从本案的相关情况来看，目前开发商五证不全，又无法办理房产证，也无法和银行合作与业主办理按揭贷款手续，因此，我认为现在业主的合法权利受到了侵犯。这是由开发商导致的，那么他和消费者或者说业主之间所签订的房屋买卖合同的目的就无法实现。在这种情况下，我建议业主以这个合同目的无法实现来解除与开发商之间所签订的房屋买卖合同。同时，还可以向开发商请求返还已付的房屋购房款以及赔偿损失，并且可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的相应的赔偿责任。”

经济之声：如果能够拿到这样一大笔赔偿，对于消费者来说肯定是一件好事，但是因为这个数额巨大，拿到的难度是否也是很大的？

邵桐：“没错，根据开发商现在的状况来看，他的给付能力我觉得肯定存在问题。另外一定要强调的是，开发商给付业主赔偿是不超过已付房款的一倍，也就是说，也许不是这个房屋的总价的一倍。”

经济之声：在一个资质不健全的开发商那里购买的房屋，如果我们付了全款，房产证就能够拿下来吗？

李斌：“这当然不是了，所以说现在如果付清全款，他将承担一个巨大的风险。我们知道房产证的办理需要经过两个登记：第一个是开发商必须具备五证，也就是建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，还有商品房预售许可证，缺了哪一个都不可以的。如果五证齐全了，房屋竣工验收合格了，经过实测以后住建部门可以办理初始登记，也就是开发商的大产权。这个登记办成之后，才有可能为业主办理第二次过户登记，也就是我们所说的‘大红本’产权证。

现在的问题在于，假定我把全部房款交清了，我作为买房人的合同义务都已经完毕了，我没有违约，但问题在于你能不能请求法院支持你的诉讼请求，就是让开发商协助我办理过户登记。法院审理之后，他要判断一下在客观上房屋过户登记能不能够履行，如果由于开发建设的楼盘本身存在违法性，也就意味着没有合法的审批手续，没有办法实际履行。那么虽然交付了全款，你仍然拿不到产权证。