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太原泰和怡园小区按揭买房承诺成空 买房人成待宰羔羊(3)

2017-05-19 17:58:28    [db:出处]  参与评论()人

业主们也向当地相关监管部门反映过小区开发商的种种违规行为,但最终都以业主需交齐全款而告终。

为进一步核实清楚相关问题,记者致电宸光房地产开发有限公司的负责人梁亚强,但电话一直处于无人接听状态。在这之后,记者又登陆太原市房地局信息网,在商品房项目信息公示栏内,根据界面内容提示,分别输入项目名称、项目座落、开发企业等信息,都没有显示出任何备案登记。

记者发现山西当地媒体在2015年就关注报道相关事件,当时记者就已经无法联系到开发商。当地记者从太原市房管局监察大队处了解到,只要在房管局的网站上查不到信息的楼盘,基本属于违规销售。

按揭买房承诺成空,买房人成待宰羔羊,该怎么维权?中闻律师事务所律师李斌和北京潮阳律师事务所律师邵桐针对今天案例涉及的相关的问题做出了分析点评。

经济之声:业主们告诉记者,现在不是不想交余款,业主也盼望尽快交清,安居乐业,但是开发商不具备交清房款的因素实在很多。按揭贷款无法办理,到底谁该为此负责?

李斌:“首先我们要明确一下为什么没有能够办理按揭,因为在买方和开发商之间存在着商品房买卖的法律关系,当我一次性付清全款有困难的时候,那我就要求按揭贷款的方式来付清首付款之外的余款。这里面开发商必须先和银行签一个项目合作协议,也就是意味着你的楼盘必须是合法的,是有完整的审批手续。这个时候买房人和开发商签了商品房的预售合同,交了首付款,开发商给他开一个首付款的缴纳凭证,买方就可以到跟开发商有合作协议的银行去申请按揭贷款。银行还要对买方进行授信审查,审查相关的信用资质,看能不能具备还款能力。如果银行认为OK,可以发放贷款了,银行和买方会签订贷款协议。这个时候,买方把他的房屋在将来办产权证之后抵押给银行作为借款担保,而开发商也要对买方向银行的借款债务的本息偿还负一个阶段性的连带保证责任。

如果手续不合法,银行没有办法和开发商签订项目合作协议,你就要区分责任到底在谁。如果是开发商,他没有提供真实的情况,没有和银行签订合作协议,这是开发商的责任。如果说由于买方自身的信用没有通过银行的审查,那就是买方的责任。银行不会承担什么责任,因为银行作为贷款人,是一个平等主体的合作行为,我有权利和你签订合同,也有权利不可你签订合同。