新房天花板钢筋外露 景瑞上府承诺维修业主要求退房(2)

开发商承诺维修业主要退房

昨天，记者找到了景瑞上府小区开发商宁波景尚置业有限公司。客服部一位姓冯的工作人员告诉记者，李先生家的情况属于结构楼板外观质量缺陷露筋，之所以产生这样的问题，确实是施工不到位所致。

那么怎么修补，冯姓工作人员表示，首先凿开水泥层来除锈，处理完后用水泥砂浆将露筋部位抹压平整，直至缺陷修补完成。

对于这样的维修方案，李先生表示不能接受。他认为房子已经存在质量问题，对以后的居住产生了影响，“修了再坏怎么办，能不能出一份保证书，真的不行我要求退房。”对于这个保证书，冯姓工作人员表示无需出具，因为房子的主体结构是终身责任制的。“如果业主不能接受维修，那么可以通过权威机构出面鉴定，我们也会积极配合。”

●律师说法

退房需鉴定主体结构是否合格

那么李先生的退房要求是否合理？记者采访了浙江欧硕律师事务所的王琦律师。她告诉记者，关于这个问题，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里有着明确规定，“第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

“第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

王律师表示，至于房屋主体结构是否存在质量以及影响正常使用，需要经过第三方检测单位进行认定。那么解除合同后房价涨了，业主方可以要求开发商承担这部分的差价吗？对此律师表示需要经过评估后，再进行界定。