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降首付、认房不认贷要来了？买卖双方开始暗中博弈

2023-07-31 10:22:31 A+A-

对于业主反价的行为，肖珂艾有着和柯昀一样的困惑。在许多买家看来，政策的本意是给买家传递信心从而刺激购房需求，以及通过降低成本和门槛助力置换客加速卖一买一的进程，而非是让业主以更高的价格卖房。

肖珂艾表示，她会与业主再次进行沟通，"顶多加一点（钱），谈不成就算了，不会强行上车，我可以看看别的"。柯昀则宁愿选择租房，"如果房价因为政策调整再次走高，现在租房反倒让我觉得更安全，至少有更多的可支配资金去做其它的事情"。

虽然目前出现部分业主"反价"试探市场水温的现象，但不同的房产中介告诉时代财经，更多的人依然在静观其变。"现在降价的房源还是比较多的，不过业主的差异性很大，主要看他们着不着急用钱，不着急的，心态就会比较强硬"，其中一名中介表示。

追涨不追跌，楼市进入买方市场

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房地产出现了四大新的形势：一是风险开始向稳健企业，甚至向国企、城投蔓延；二是保交楼的难度加大；三是资产价格下跌加速，尤其稳健的一线城市开始领跌；四是市场需求下坠。李宇嘉认为，新的房地产形势迫切需要需求端的支撑，而这是近期多部门对房地产密集表态的重要背景。

7月中旬，国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市一二手房价环比上涨城市个数双双减少。其中，一线城市新房价格环比由5月上涨0.1%转为持平，北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，而广州、深圳则分别环比下降0.1%和0.3%；二手房价则环比下降0.7%，降幅相比5月扩大0.3个百分点，连续2个月跌幅大于二三线城市，其中，上海以1.2%的跌幅领跌全国。

今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算），其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅销售面积同比下降2.8%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%；截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积同比增长18%。

"虽然广州和佛山（之前）有陆续发布一些政策，但市场反应不大，很多客户在观望，客户的心态是追涨不追跌，都在等房价再降一波"，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人对时代财经说道。今年第一季度，受到前期积压的刚需客需求释放的推动，全国多个城市二手楼市回暖，广佛市场亦是如此，不过随即又在第二季度重新走低，"四五六月，可以说一个月比一个月差"。

"我有对客户跟了7个月，有钱就是不买，上次看了一个楼盘，他们很满意，但不肯定下来，丈夫觉得房价还会跌，宁愿把钱留着炒股"，广州的资深房产中介陈盛东表示，即便这对客户很难成交，但他也不打算放弃，"至少他们愿意出来看房，现在愿意出来看房的客户真的不多。很多人只愿在电话、微信上聊一聊，有几个客户我约了半年就是约不出来"。

业主们也在感受到了市场的凉意。来自深圳、上海和北京的业主向时代财经指出了当前卖房的几个普遍现象，在房子挂牌期间，要么很少人上门看房，要么频繁遭遇买家大幅砍价，而由于眼下已是买方市场，为了尽快促成成交，卖家还需付出更高的中介费，"本身房价已经降了，还要给高额佣金"，一名深圳业主表示。

在多部门密集表态后，市场开始期待政策的落地。"总算看到了一点希望，我不会提高价格，就希望尽快卖掉"，来自深圳罗湖的业主表示，名下一套急售的房子挂牌半年却"卖不出去，即便"现在的价格比我买的时候还要低20万，真的非常期待政策的落地"。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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