虽然新房和二手房价格指数已连涨三个月,但广州近两个月成交均出现环比持续下跌。尤其在二手房成交方面,4月、5月的环比下降幅度都超过10%。
广州市房地产中介协会(以下简称广州中介协会)数据显示,2023年5月(4月26日至5月25日),广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签8771宗和88.06万平方米,环比下降12.65%和11.93%。此前4月,广州二手住宅整体网签宗数环比降幅也达到18.10%。
6月8日,广州房地产业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,5月,受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响,广州二手住宅市场成交趋于冷淡,进而导致部分业主心理预期松动,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。
"同比下降59%,几乎追平历年新低"
据广州中介协会统计,5月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为14.39%,环比下降0.23个百分点,同比下降7.55个百分点。"五一"假期部分开发企业通过推出特价单位、加大折扣以及提高渠道佣金等多种方式拉动新房销售,对二手房市场份额造成一定冲击。
中心城区方面,黄埔区、天河区和白云区环比下降幅度较大,分别为14.71%、13.41%和12.77%;海珠区、越秀区和荔湾区环比下降幅度分别为7.67%、6.85%和0.29%。
外围区域方面,花都区、增城区和番禺区环比下降幅度较大,分别为17.02%、15.55%和15.26%;南沙区和从化区环比下降幅度较小,分别为7.85%和4.00%。
中指研究院广州公司研究主管陈雪强对记者表示,广州在2、3月出现一波成交热潮之后,市场逐渐呈现回落态势,无论是客户上访量还是成交量,均出现明显下降,体现到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右,相比3月份下滑30%左右,二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在开发商利用"黄金周"积极加推的背景下,市场成交依然不及预期,整体呈现先扬后抑的走势,全月成交相比4月仍有所下滑。
从实际成交情况看,以广州热点成交片区珠江新城为例,其二手成交 5 月也显出疲软。专门统计珠江新城二手房成交的珠城橙蕉数据显示,珠江新城 2023 年 5 月仅成交 32 套,仅为 4 月成交量的一半,同比下降 59%,几乎追平历年新低。
广州中原研究发展部指出,5月广州二手楼市成交下滑主要因为"小阳春"的高速去化后,市场需求略显透支,大批优质客源已提前消化。而目前市场需求释出缓慢,促使二手成交已连续两月呈现下滑趋势。其次,买家入市观望情绪严重,认为后市应该会有更大的议价空间,担心上车后会处于高位站岗,因此入市十分谨慎,不轻易还价上车。
"红五月"失约,回暖行情告一段落
二手市场虽然被一手新盘分流了部分客户,但一手成交仍然出现了环比持续下滑。
广州中原研究发展部数据显示,5月广州新房网签7113宗,环比下跌9%,比去年同期上升15%。虽然仍能勉强把守7000宗大关,但从中原实时监控以及实地走访情况来看,市场热度明显不及3、4月。假期之后,开发商整体推货量亦大幅减少。
"5月广州楼市表现欠佳,其中二手住宅成交量连续两个月回落,一手住宅仅签约了78.46万平方米,虽然环比微增3%,但‘红五月’的失约,基本宣告了春节后的回暖行情告一段落。"
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,数据说明,目前广州楼市需求乏力的矛盾仍然突出,由于限购限贷等政策迟迟未见松动,市场旧客消化完之后新客不足,导致开发商在5月这个传统营销旺季也不敢轻易推货,加快了市场的失温速度。展望6月,开发商面临年中业绩冲刺的关键节点,在策略上不能被动等待利好,必须主动加大推货和促销力度,才能有望力挽颓势。
记者了解到,近一个月来,广州南沙、增城等外围区域一手楼盘仍在持续推出较大幅度的折扣优惠,个别房源优惠总价在30万-50万元不等,中心区荔湾等新盘也在推出限量特价房,"低首付""送60个月管理费"等优惠促销也在多个楼盘出现。
陈雪强表示,当前广州市场观望情绪较为浓厚,市场调整压力加大,若无较大利好政策进一步发力带动,未来几个月市场成交或将延续环比下滑趋势。
广州中原研究发展部指出,从短期来看,则有赖利好政策落地支持刚需客"上车",如调整购房门槛,降低首置刚需客户首付比例等。对于购房者而言,无论改善还是刚需,开发商5-6月处于半年业绩冲刺阶段,大部分项目将会继续保持优惠力度,属于较佳的置业窗口期。
委内瑞拉驻华大使馆公使衔参赞亚力杭德拉主持开幕式由委内瑞拉玻利瓦尔共和国驻华大使馆主办的“色彩无极限--向卡洛斯·克鲁兹·迪埃兹致敬”画展今日在银帝艺术馆举办,每件鲜活的作品都巧妙地融合了线条,构图和色彩。
2024-04-27“月初樱花旅游节开幕,村书记让大家带农产品到共富市集卖,我就来试试看,没想到我做的茶叶蛋和卤豆干很受欢迎!”早晨7点,临安区玲珑街道米积村的唐笑琴早早地来到共富市集摆好摊位,等待游客的到来。比她还早到达市集的是村党支部书记梅韩成。
2024-04-25“贵州、贵阳、贵安都知道海信的分量”……4月24日,贵州省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记胡忠雄率队来青岛访问海信集团。海信集团董事长贾少谦、高级副总裁陈维强、副总裁吴大鹏接待并座谈。
2024-04-25(2024年4月24日,上海)由上海脉驰文化发展有限公司全权引入并进行投资运营管理的亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户上海,项目官宣仪式于今日隆重举行。
2024-04-24推介会展示了第十师北屯市丰富且富有特色的文旅资源,精准对接京津冀旅游客群市场,增进与全国各地文旅企业、机构的交流洽谈及战略合作,助力第十师北屯市文旅产业高质量发展。
2024-04-19乘房车游新疆民族要复兴,乡村必振兴。全面建设社会主义现代化国家,最艰巨最繁重的任务仍然在农村。随着市场经济的深入推进,农村年轻劳动力外出引发的土地闲置撂荒等负面问题日益突出。
2024-04-12中国乡村振兴3月29日上午,2024年湖南省第二批重大项目集中开工仪式在海信长沙综合生产基地项目及娄底市等13个市州分会场同步举行。全省687个大项目集中开工,总投资额达2167亿元。此次集中开工的项目产业质态优、带动能力强。
2024-03-29海信南方财经全媒体记者 吴立洋 上海报道南方财经全媒体独家获悉,海信集团旗下青岛海信网络能源公司(以下简称海信网能)拟从石家庄科林电气股份有限公司(以下简称科林电气)副董事长李砚如、董事兼总裁屈国旺手中收购该公司5.1%股份。
2024-03-19海信网2023年是贯彻落实党的二十大精神的开局之年,也是生态环境领域具有重要里程碑意义的一年,延庆区秉承“用生态赢得未来”发展理念为保卫北京蓝天碧水做出延庆贡献。
2024-03-11延庆区编者按:围绕文化及文明的国际间对话,企业及产品的国际化发展,还有一带一路的跨区域协同合作,中国的智能制造和创新能力亟待更好的被世界市场和消费者所认知——让西方世界更好的了解中国,认识到中国不仅仅是代工生产,也有自己的品牌
2024-02-17设计1月31日,由媒咖汇和中国欧洲经济技术合作协会葡萄酒与烈酒分会联合主办的“2024媒体人最喜欢的葡萄酒”(第一期)品鉴评选活动在京举办。
2024-02-05葡萄酒为期3天的杭州皋亭山年货节正式开幕!此次年货节以“祥龙迎春,潮趣皋亭”为主题,由“逛”“赏”“游”“演”四大板块串联,汇聚了众多商家和品牌,为杭州市民提供了一个一站式采购年货的平台,丰富了杭州市民筹备新年的年味消费选择。
2024-01-28杭州皋亭山年货节“2023年,海信集团营收突破2000亿元关口,海外收入858亿元,占比达42.6%,全球化进程不断提速”,1月24日,“中国经济新闻人物(2023-2024)—企业家之夜”在北京举行,海信集团党委书记、董事长贾少谦获选中国经济新闻人物
2024-01-26海信为深入贯彻落实省委经济工作会议“推动消费从疫后恢复转向持续扩大,培育壮大新型消费,大力发展数字消费”的有关要求,和金湘军省长提出的“力争‘流量’变‘留量’,‘爆红’为‘长红’”指示精神,创新消费场景,释放消费潜能,1月17日下午
2024-01-19山西当地时间1月9日,2024年国际消费电子展(CES2024)在美国举行,海信携全球首款8K屏幕发声激光电视、全球首款40000+分区Mini LED电视等全场景显示技术解决方案集中亮相,打破显示屏幕边界、重塑场景未来。
2024-01-10海信美国当地时间1月8日,海信在2024年CES开幕前夕,举行CES战略及新品发布会。海信国际营销副总裁David Gold表示,海信将持续聚焦海信场景化和产品创新,通过显示技术的不断升级和创新,为美好生活创造更多想象。
2024-01-09海信近日,由中国中央广播电视总台与南非广播公司合拍的系列纪录片《25载正青春——中南友好合作纪实》非洲首映礼在南非约翰内斯堡举行,这也是首部登陆南非影院大银幕的中国纪录片。中国驻南非大使馆公使以及南非政界、学界、媒体界代表参加活动。
2024-01-02海信12月27日,在青岛胶东国际机场航站楼3楼22号安检口对面,升级后的海信机场体验店——海信旅行·家焕新亮相,正式对外营业。
2023-12-29海信2024年即将到来,寒假也将不期而至。面对悠长假期,许多家长通过选购学习机让孩子们在假期中既不落下学习,也为日常学习打好基础。只不过,市面上学习机品牌林立,功能五花八门,如何快速挑选合适的学习机成为家长们面临的难题。
2023-12-29京东12月21日,国际权威指数机构MSCI(摩根士丹利资本国际公司, 英文简称MSCI)公布了对达达集团最新的ESG评级结果。达达集团年度MSCI ESG评级上调至A级,连续两年实现评级跃升,这也是国内即时零售企业2023年获得的最高评级。
2023-12-22达达集团ESG大潮下,中国制造企业如何应对提升?12月21日,国内知名专家、企业届代表、国际机构代表共同进行探讨ESG带来的机遇与挑战。“企业践行ESG,不应该停留在策略和口号上,应该从近在眼前的产品开始,贴近用户,让ESG‘脱虚向实’”。
2023-12-22海信近日,涿州市企业家马聪菊的助人为乐先进事迹引起社会关注。几十年如一日的热心公益,她关怀聋哑孩童、帮助困苦家庭、投身防疫一线。她不仅在事业上取得了成功,更在助人为乐的道路上走得坚定而执着。
2023-12-18涿州12月16日,贵阳地铁3号线正式开通,这标志着海信首个轨道交通信号系统项目正式投入使用。
2023-12-18海信近两天,我国华北、黄淮等地迎来今冬以来首场大范围雨雪天气。中央气象台显示,预计12月13日至15日,我国中东部地区还将迎来一轮大范围雨雪天气,今冬以来“最强冷空气”也蓄势待发,全国将迎大范围剧烈降温。
2023-12-13京东2023年12月9日下午,习酒青玉藏韵·匠心上市发布会在贵州省贵阳市万丽酒店隆重举行。
2023-12-12发布会12月7日下午,览富财经网与国盛证券在杭州签订战略合作协议,结成战略伙伴关系。国盛证券相关领导、览富财经网创始人杨玲及览富财经网专家委员会成员共同见证了签约仪式。
2023-12-12国盛证券迈过“山坳子”的国内经济,如何打破总量增长平坦化的趋势?支撑2024年经济增长的三大关键是什么?如何改变行情的趋势性力量?游资是如何起源和进行迭代的?12月7日
2023-12-12资本市场峰会2023(第二十一届)中国企业领袖年会于12月9日—10日在北京举行,海信集团党委书记、董事长贾少谦与比亚迪、华润集团、宁德时代、百度等25家企业负责人一同获评“2023年度影响力企业领袖”,并受邀在年会闭幕式发表主旨演讲。
2023-12-11海信为助力口腔行业创新发展,2023年12月6日至7日,由口腔医学峰会主办的“专业赋能·领域跨越·融合创新”第三届口腔颜面管理高峰论坛,在北京京东集团总部盛大召开。
2023-12-10口腔12月4日,治疗斑秃的创新药乐复诺®(LITFULO®,通用名:甲苯磺酸利特昔替尼胶囊/RitlecitinibTosylateCapsules)在京东健康线上首发。
2023-12-05京东