近期,多家房企召开了2022年中期业绩发布会,证券时报记者对房企高管关于市场形势、投资策略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。
多位房企高管认为,当前房地产市场已经筑底,市场信心逐步恢复,虽然短期市场依然承压,但对中长期市场向好有信心。对于投资策略,多位高管表示,公司将坚持量入为出、现金流第一的原则,根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划,多位高管表示,会积极主动广泛接触收并购机会,同时严谨慎重做预判和决策。
谈市场:短期承压中长期向好
在业绩发布会上,当前市场形势和未来市场预判备受关注。
龙头房企万科在两个月前就喊出“短期市场已经筑底,但恢复是缓慢温和的过程”。在这次中期业绩发布会上,万科董事局主席郁亮仍然坚持这个观点。他还表示,现在房地产行业来看,稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标,前两个基本已经实现了,稳预期出现了比较大的挑战,需要重建市场信心。
碧桂园集团总裁莫斌也认为,去年6月份市场下行到今天,已经进入了底部,而且是在底部盘整的时候,现在最重要的就是市场信心的恢复。他认为明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。
中海地产董事局主席颜建国和华润置地副主席兼首席运营官张大为均认为,房地产市场短期来看依然是承压的,不过中长期市场是向好的。
颜建国认为,房地产市场需求包括数亿新市民的需求,包括中心城市的聚焦效应与改善型需求,房屋折旧与新造的动态平衡。中国人口基数大、市场存量巨大,很多房子到了一定年限,需要改造新造,如果每年置换2%,都是一个规模巨大的量,未来房地产行业还是一个很庞大的行业,是一个可以长期坚持的行业。从美国房地产发展历程可以看到,房地产发展高峰后会下降,但是下降没有那么快,仍旧维持很庞大的量。
“当前的市场处于上下半场的转换期,转换期需要一段时间,包括行业出清,过程相当复杂,也是比较惨烈的。行业重整完了,进入下半场,市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳定阶段,进入另外一个平衡。经过转换期以后,中国经济发展韧劲、中国人口城市化率还在进一步上升,中心城市进一步聚集等,这些要素会进一步发挥作用。所以,对于中长期市场,我们是乐观的,有信心的。”颜建国说。
图片
谈投资:量入为出现金流第一
上半年,行业经历深度调整,不少房企调整了投资策略,拿地金额大幅减少。对于下半年投资计划,多位房企高管表示,将坚持量入为出、现金流第一的原则。
“我们从去年下半年开始就调整了投资策略和投资的强度,在布局上向着确定性的市场,即人口流入、市场能级较高、市场厚度较厚的方向调节。”碧桂园常务副总裁程光煜说,这是一个总的策略方向,下半年公司会根据现金情况,在保障公司经营和生产安全的前提下,有富余资金会拿来投资;同时也会根据机会出现的情况和能否把握这些机会来投资。
万科上半年也减少了拿地,对此,万科执行副总裁刘肖表示,万科长期以来坚持量入为出,坚持仓位的合理,在此基础上还要增加一条投资原则,即“要获得特别好的项目”。在过往,万科曾由于部分项目投资失误,追高冒进导致开发业务盈利水平下降。他解释,“特别好的项目”首先要求片区市场比较好,这是最重要的标准;其次要有把握为客户提供好产品、好服务;第三,财务指标、经营指标、效率指标,尤其净利润、ROI(投资回报率)指标要比较出色。“做好投资,是提高毛利的重要因素。”他说。
4月29日,2024碳达峰碳中和绿色发展论坛在北京举行,自然资源部、工信部、生态环境部、国家发改委、科技部等政府主管部门代表及企业负责人、专家学者等与会嘉宾深入交流,共话推进美丽中国建设,共谋加快绿色低碳发展。
2024-04-30为贯彻学习“两会”精神,促进北京市石景山区及天津市静海区两地经济的融合发展。加强两地女企业家之间的互动,精准资源共享、互利共赢,新质生产力赋能加快企业高质量发展。
2024-04-30党的十八大以来,习近平总书记深刻洞察数字时代发展大势和科技创新趋势,着眼统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局,就建设数字中国提出一系列新思想新观点新论述,作出一系列战略部署,推动数字中国建设取得重要进展和显著成效。
2024-04-27党的十八大以来,习近平总书记深刻洞察数字时代发展大势和科技创新趋势,着眼统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局,就建设数字中国提出一系列新思想新观点新论述,作出一系列战略部署,推动数字中国建设取得重要进展和显著成效。
2024-04-27委内瑞拉驻华大使馆公使衔参赞亚力杭德拉主持开幕式由委内瑞拉玻利瓦尔共和国驻华大使馆主办的“色彩无极限--向卡洛斯·克鲁兹·迪埃兹致敬”画展今日在银帝艺术馆举办,每件鲜活的作品都巧妙地融合了线条,构图和色彩。
2024-04-27“月初樱花旅游节开幕,村书记让大家带农产品到共富市集卖,我就来试试看,没想到我做的茶叶蛋和卤豆干很受欢迎!”早晨7点,临安区玲珑街道米积村的唐笑琴早早地来到共富市集摆好摊位,等待游客的到来。比她还早到达市集的是村党支部书记梅韩成。
2024-04-25“贵州、贵阳、贵安都知道海信的分量”……4月24日,贵州省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记胡忠雄率队来青岛访问海信集团。海信集团董事长贾少谦、高级副总裁陈维强、副总裁吴大鹏接待并座谈。
2024-04-25(2024年4月24日,上海)由上海脉驰文化发展有限公司全权引入并进行投资运营管理的亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户上海,项目官宣仪式于今日隆重举行。
2024-04-24推介会展示了第十师北屯市丰富且富有特色的文旅资源,精准对接京津冀旅游客群市场,增进与全国各地文旅企业、机构的交流洽谈及战略合作,助力第十师北屯市文旅产业高质量发展。
2024-04-19乘房车游新疆民族要复兴,乡村必振兴。全面建设社会主义现代化国家,最艰巨最繁重的任务仍然在农村。随着市场经济的深入推进,农村年轻劳动力外出引发的土地闲置撂荒等负面问题日益突出。
2024-04-12中国乡村振兴3月29日上午,2024年湖南省第二批重大项目集中开工仪式在海信长沙综合生产基地项目及娄底市等13个市州分会场同步举行。全省687个大项目集中开工,总投资额达2167亿元。此次集中开工的项目产业质态优、带动能力强。
2024-03-29海信南方财经全媒体记者 吴立洋 上海报道南方财经全媒体独家获悉,海信集团旗下青岛海信网络能源公司(以下简称海信网能)拟从石家庄科林电气股份有限公司(以下简称科林电气)副董事长李砚如、董事兼总裁屈国旺手中收购该公司5.1%股份。
2024-03-19海信网2023年是贯彻落实党的二十大精神的开局之年,也是生态环境领域具有重要里程碑意义的一年,延庆区秉承“用生态赢得未来”发展理念为保卫北京蓝天碧水做出延庆贡献。
2024-03-11延庆区编者按:围绕文化及文明的国际间对话,企业及产品的国际化发展,还有一带一路的跨区域协同合作,中国的智能制造和创新能力亟待更好的被世界市场和消费者所认知——让西方世界更好的了解中国,认识到中国不仅仅是代工生产,也有自己的品牌
2024-02-17设计1月31日,由媒咖汇和中国欧洲经济技术合作协会葡萄酒与烈酒分会联合主办的“2024媒体人最喜欢的葡萄酒”(第一期)品鉴评选活动在京举办。
2024-02-05葡萄酒为期3天的杭州皋亭山年货节正式开幕!此次年货节以“祥龙迎春,潮趣皋亭”为主题,由“逛”“赏”“游”“演”四大板块串联,汇聚了众多商家和品牌,为杭州市民提供了一个一站式采购年货的平台,丰富了杭州市民筹备新年的年味消费选择。
2024-01-28杭州皋亭山年货节“2023年,海信集团营收突破2000亿元关口,海外收入858亿元,占比达42.6%,全球化进程不断提速”,1月24日,“中国经济新闻人物(2023-2024)—企业家之夜”在北京举行,海信集团党委书记、董事长贾少谦获选中国经济新闻人物
2024-01-26海信为深入贯彻落实省委经济工作会议“推动消费从疫后恢复转向持续扩大,培育壮大新型消费,大力发展数字消费”的有关要求,和金湘军省长提出的“力争‘流量’变‘留量’,‘爆红’为‘长红’”指示精神,创新消费场景,释放消费潜能,1月17日下午
2024-01-19山西当地时间1月9日,2024年国际消费电子展(CES2024)在美国举行,海信携全球首款8K屏幕发声激光电视、全球首款40000+分区Mini LED电视等全场景显示技术解决方案集中亮相,打破显示屏幕边界、重塑场景未来。
2024-01-10海信美国当地时间1月8日,海信在2024年CES开幕前夕,举行CES战略及新品发布会。海信国际营销副总裁David Gold表示,海信将持续聚焦海信场景化和产品创新,通过显示技术的不断升级和创新,为美好生活创造更多想象。
2024-01-09海信近日,由中国中央广播电视总台与南非广播公司合拍的系列纪录片《25载正青春——中南友好合作纪实》非洲首映礼在南非约翰内斯堡举行,这也是首部登陆南非影院大银幕的中国纪录片。中国驻南非大使馆公使以及南非政界、学界、媒体界代表参加活动。
2024-01-02海信12月27日,在青岛胶东国际机场航站楼3楼22号安检口对面,升级后的海信机场体验店——海信旅行·家焕新亮相,正式对外营业。
2023-12-29海信2024年即将到来,寒假也将不期而至。面对悠长假期,许多家长通过选购学习机让孩子们在假期中既不落下学习,也为日常学习打好基础。只不过,市面上学习机品牌林立,功能五花八门,如何快速挑选合适的学习机成为家长们面临的难题。
2023-12-29京东12月21日,国际权威指数机构MSCI(摩根士丹利资本国际公司, 英文简称MSCI)公布了对达达集团最新的ESG评级结果。达达集团年度MSCI ESG评级上调至A级,连续两年实现评级跃升,这也是国内即时零售企业2023年获得的最高评级。
2023-12-22达达集团ESG大潮下,中国制造企业如何应对提升?12月21日,国内知名专家、企业届代表、国际机构代表共同进行探讨ESG带来的机遇与挑战。“企业践行ESG,不应该停留在策略和口号上,应该从近在眼前的产品开始,贴近用户,让ESG‘脱虚向实’”。
2023-12-22海信近日,涿州市企业家马聪菊的助人为乐先进事迹引起社会关注。几十年如一日的热心公益,她关怀聋哑孩童、帮助困苦家庭、投身防疫一线。她不仅在事业上取得了成功,更在助人为乐的道路上走得坚定而执着。
2023-12-18涿州12月16日,贵阳地铁3号线正式开通,这标志着海信首个轨道交通信号系统项目正式投入使用。
2023-12-18海信近两天,我国华北、黄淮等地迎来今冬以来首场大范围雨雪天气。中央气象台显示,预计12月13日至15日,我国中东部地区还将迎来一轮大范围雨雪天气,今冬以来“最强冷空气”也蓄势待发,全国将迎大范围剧烈降温。
2023-12-13京东2023年12月9日下午,习酒青玉藏韵·匠心上市发布会在贵州省贵阳市万丽酒店隆重举行。
2023-12-12发布会12月7日下午,览富财经网与国盛证券在杭州签订战略合作协议,结成战略伙伴关系。国盛证券相关领导、览富财经网创始人杨玲及览富财经网专家委员会成员共同见证了签约仪式。
2023-12-12国盛证券