钛媒体注：近日，北京长租公寓租金上涨引发广大网名的声讨。昨日钛媒体《是谁在哄抬北京房租？自如、蛋壳、相寓深陷舆论风波》详细梳理了租房平台哄抬房价、恶性竞争的乱象。

尽管在长租公寓市场租房平台众多，竞争十分激烈，但是近日SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹却认为，不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。

8月19日，在2018年网易经济学家年会（NAEC）·夏季论坛的特约前置论坛房产暨SOHO“潘谈会”现场，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹与比亚迪公司董事局主席王传福围绕“共话造车造房与造梦”进行了对话。在现场提问环节，有观众向潘石屹提问如何做好园区长租公寓。

潘石屹表示：“对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。”

他还对北京公寓房租上涨一事发表了看法。他说：“最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”（钛媒体编辑刘炜心整理）

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