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“棚改货币化安置力度的预期降低对三四线成交的拖累可能逐渐显现,公司三四线城市占比较大,销售和结算增速可能放缓。”华泰地产研究人士称。
而大的环境并不乐观。
Wind统计显示,截至目前,房地产行业合计实现营收4060.8亿,去年同期为7471.2亿;今年上半年营业利润为545.3亿,去年同期则为1343.3亿,跌幅近6成。
统计显示,1-6 月份,商品房销售面积约 7.58 亿平方米,同比下降 1.8%;单月销售面积 20268 万平米,同比下降 2.25%;区域结构中,中部、西部区域销售走弱,单月销售面积 6069、5310 万平米,单月同比下降 1.9%、1.76%,东部区域单月销售面积 8048 万平米,同比下降2.09%;另外,单月销售增速亦维持负值。
另外,7月数据亮眼,不只是荣盛发展。统计局公布 1-7 月地产数据显示,2019 年 1-7 月份,全国房地产开发投资 72843 亿元,同比增长 10.6%,超过预期。
多家机构大笔减持
二季度,大部分机构尤其是基金对荣盛发展做出了“卖出”的决定。
统计显示,截至今年上半年底,基金对荣盛发展的持仓比例从第一季度末的5.07%下降至2.61%。其中,私募基金财富尊享1号定向投资信托在3月底时仍有3837.86万股,占到流通股比例达到0.99%;3个月后,该基金大概率清仓。
进一步来看,大成基金从持仓2609.73万股降至615万股,减仓比例76.4%;长城基金在一季度末持仓15693.06万股,到了二季度末,持仓名单中也看不到长城基金的身影。
不过,华泰柏瑞基金却加大持仓力度,持有股数从一季末的2285.42万股增至2301.06万股。此外,社保基金403组合在一季度末未见持有荣盛发展,而到了二季度末,持股数达到2164.63万股。
截至8月15日收盘,荣盛发展总市值为364亿元,PE(TTM)为4.4倍,PB为1.2倍。自今年4月9日创出一年多来新高(12.15元/ 股)以来,公司股价已累计下挫逾31%。
“前几天跌的时候,地产等板块的相对收益较为明显,一些资金已经开始惜售。”北京某券商首席策略分析师对第一财经表示,“地产没怎么跌是之前已经跌过了,进一步杀跌的动力已经不大。
也有分析人士称,荣盛发展约5.51%的股息率等具有一定吸引力。随着多只地产股的收益率逐渐高于银行理财预期收益率,投资价值开始凸显。此外,长线保险资金对于地产蓝筹也在大笔持有,追求确定性收益的投资者对于股息率也愈发看重。
一季度末,前海人寿分红保险产品持有荣盛发展2196.63万股,到了二季度末,持仓变为1983.42万股。
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