此前7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

今年7月12日，发改委官网挂出一则通知，题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

中原地产首席市场分析师张大伟说，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这个原则下，房地产市场退烧表现明显，不论是投资数据还是销售数据，都明显放缓。各种收紧政策下，市场逐渐平稳。而且从趋势看，预计8月还会持续。

以土地市场为例，中原地产研究中心统计数据显示：7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月有明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

根据中原地产研究中心统计，8月首周，土地市场降温退烧趋势继续蔓延。首周来，全国成交地块单宗5亿以上地块合计只有32宗，这32宗地块中，底价成交的高达18宗，占比56%。另外还有6宗地块的溢价率仅有1%左右。只有4宗地块溢价率超过30%。

例如，7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底价成交，总成交金额82.22亿元。

张大伟说，7月份以来，热点城市的土地溢价率开始明显下调，未来政策也将持续收紧，后续土地市场流标情况可能会明显增加。

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