影响利润水平的主要为行政开支、财务费用等支出。而财务费用，则显示出公司的融资能力和财技水平。

其所呈现的一切依旧富有越秀地产特色，融资成本低廉，是其一贯的优势。数据显示，今年上半年，越秀地产的财务费用，从去年同期的6.5亿元，将低至6.34亿元。

今年以来，监管层对开发商的融资步步收紧，开发商普遍遭遇融资困难、融资成本走高的难题。而越秀地产依然在境内成功发行25亿元公司债，其中3年期利率3.85%，3+2年期利率3.93%。 此外，越秀地产还成功发行了15亿元租赁专项债，发行利率仅3.83%。

这显示出越秀地产债务结构持续优化，融资渠道趋多元化。至期末，越秀地产平均借贷成本为4.76%，同比下降6个基点，处于行业最低区间。

对于下半年的融资安排，林昭远表示，将进一步调整债务结构，进一步下降成本。

整体而言，越秀地产的财务状况依然稳健，截至6月30日，资本负债率仅为43.7%，远远低于同行。

随着人民币汇率的波动，不少有海外债的房企面临汇兑风险。

不过报告期内，越秀地产总借贷为人民币650亿元，其中49%是人民币银行贷款，22%是人民币债券，港元的债务比例只有11%，美元债务比例是18%。

整体而言，越秀地产外汇风险敞口较小，集团表示将持续关注境内外利率市场的波动，适时运用金融工具管理利率风险。

另外，上述650亿元债务中，需要在一年内偿还的债务只有78亿元，而期末越秀地产持有现金315.8亿元，较今年初上升16.3%，能轻松覆盖短债。

轨交物业开始贡献业绩

不管是融资还是投资，越秀地产素来稳健，始终对风险保持清醒，但也积极捕捉机会。

林昭远表示，上半年楼市迎来小阳春，地价曾有短暂的升高表现，因为公司前5个月几乎没有拿地，都在6月份集中拿地。

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