近阶段，关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。不过，这更多针对的是违规渠道，“资金收紧是事实，但防控的是违规资金，正常融资渠道一直在做。”中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经记者。

同策研究院数据亦显示，2019年7月，其监测的40家典型上市房企完成融资金额共计897.07亿元，环比上涨46.68%，房企融资情况有所复苏。与此同时，股权融资正在回暖。有业内人士表示，随着传统融资渠道的收窄，股权融资被市场更多关注，其中，房地产私募股权基金或将为行业带来新的资金机遇。

多个融资渠道收紧，银行房地产业务开始专项检查

房地产资金链正在承受来自多个方面的压力。

银行方面，继7月有窗口指导对部分银行要求控制房地产贷款增速后，8月初，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（下称通知），称决定在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。

第一财经记者了解到，此次检查，违规信贷是监管重心，主要涉及房地产信贷业务管理情况、风险管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域以及同业和表外业务。

比如在信贷管理上，关注房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资；关注住房租赁贷款，包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

在信贷资金被挪用流向房地产上，关注个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域；关注资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；关注并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产；关注通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

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