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融资渠道收紧7月土地市场降温，热点一二线城市溢价率走低(3)
以禹洲地产为例，申万宏源近期发布的研究报告将禹洲地产评级下调至中性。报告称，禹洲地产的总有息负债规模可能较去年底上升超过三成至600亿左右，而外债占比则从30%升至45%。
张大伟说，在港交所上市的房企发行美元债较多。随着融资的收紧，这些企业后续拿地也将受到影响，预计土地市场将明显降温。
另一方面，小阳春结束，楼市成交降温，也是开发商拿地更加谨慎的主要原因。国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份楼市出现了明显调整，特别是二手房价格，出现了29%的城市下调的情况，也就是有20个城市二手房价格跌了。
以广州为例，进入6月，无论是中心城区还是近郊区，二手房都出现了明显降温的态势。今年3月，急于换房的张先生卖掉了位于新塘凤凰城的一套两房，成交单价为每平方米2.2万元左右。家住金沙洲板块的高女士也说，她所在小区的回调幅度很明显，大概回调了10%。
张大伟说，在7月份融资收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。
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