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新城黑马失蹄,实控人遭刑拘或致800亿债务陷违约泥潭(3)

新城黑马失蹄,实控人遭刑拘或致800亿债务陷违约泥潭(3)
2019-07-04 09:52:46 第一财经

资料显示,新城控股从2016年起开始进入高速发展期,克尔瑞数据统计,2016年其销售金额为685.2亿元,在当年房企销售排行榜中位列15名,2017年销售金额为1260.1亿元,同比增长87.34%,当年排名为第13名,2018年销售金额为2210.98亿元,同比增长74.93%,进入前十名,位列第8。

新城控股以“住宅+商业”为其核心经营模式,在城市布局方面以上海为中枢,长三角为核心,同时开发环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地,报告期内,公司进入全国98个大中型城市,销售面积1812.06万平方米,同比增长95.21%,初步实现全国化布局。

公司绩效方面,2018年新城控股录得营业收入541.33亿元,同比增长33.58%,归母净利润104.91亿,同比增长74%,扣非净利润75.97亿,同比增长51.87%。

规模和业绩的飞速增长,使得新城控股成为A股市场上最炙手可热的地产股。截至7月3日,300地产(SZ29952)累计涨幅仅为25%,地产龙头股万科(000002)累计涨幅为22.46%,但新城控股同期涨幅高达88.01%,呈领跑地产股之势,其涨幅甚至超过白马股中国平安、招商银行、恒瑞医药。

不过新城控股的长常规发展背后,并非毫无隐患。4月2日晚间,上交所曾针对公司年报数据发出4条问询,要求公司就存货大增、利息资本化、投资物业公允价值变动等内容作出进一步解释。

资料显示,2018年度新城控股总资产增长较快,达3300亿,同比大增约80%,其中存货1455.73亿,同比去年大增90.59%,激增的存货量占总资产的44.07%。

事实上,快速扩张的新城控股已经连续两年总资产增速超过70%,库存增速超过90%,公司规模扩张之势头颇为凌厉。但在市场横盘或缩量的走势之下,该集团面临的去库存压力也浮出水面。尤其是公司大比例布局三四线城市,也为去库存任务带来新的挑战。

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