从美商业地产巨头GGP（General Growth Properties），到澳铁路港口运营商Asciano，再到中国上海的新天地商业地产，都有全球最大的另类资管公司之一 ——博枫资产管理（Brookfield Asset Management，下称“博枫”）的身影。

2019年，博枫的热点新闻不断——先是在3月与有“华尔街秃鹫”之称的橡树资本（Oaktree）达成协议，收购后者62%的股权，旨在拓展信贷资产（credit）投资领域；同时，该公司频频加码中国境内的商业地产和可再生能源投资，此前消息传出博枫将以20亿美元接盘绿地黄浦滨江项目；外媒更是频频讨论，博枫这一系列的动作似乎是旨在对标或赶超美国最大私募黑石集团（Blackstone），黑石目前管理资产规模近4720亿美元。博枫总部位于加拿大，截至2019年第一季度，旗下管理的资产规模高达3650亿美元，资产类别包括房地产、基建、可再生能源和私募股权，拥有全球超过4亿平方英尺的商业物业。

究竟博枫的全球战略如何？加码中国境内地产的目标何在？ 近期，博枫CEO 弗拉特（Bruce Flatt）接受了第一财经记者的独家专访。

加码中国商业地产

尽管各界对中国地产的解读并不一致，但弗拉特表示，长期价值投资始终是博枫秉承的理念，这也是穿越周期投资的关键，博枫长期看好中国商业地产。他也在用实际行动佐证他的观点。

“我们从2013-2014年就进入中国境内市场，投资了上海新天地商圈的地产。从那时开始，我们花了4-5年时间建立中国境内团队。”他介绍称，目前博枫在中国境内的投资主要聚焦商业地产和可再生能源。投资可再生能源是因为其供不应求；而在地产方面，博枫聚焦物流地产、购物中心（retail mall）以及办公楼。“这背后的战略就是聚焦中国中产阶级，他们目前受到的服务还不足。我们在上海拥有并管理超过350万平方英尺的办公楼及购物中心，未来将进一步发展该业务。”同时，博枫也表示，目前仍处于进入中国境内市场的初期，而在拓展新市场时倾向于谨慎行事，因此目前的布局仍聚焦于以上海为核心的长江三角洲一线城市群。

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