61岁的姚龙没有想到自己担心的事真发生了——租用他农田开发的一个“小镇”突然就烂尾了。

姚龙所指的“小镇”是位于河南省孟津县朝阳镇姚凹村的“塞拉维·花海小镇”，是当下中国正在如火如荼建设的数千个“特色小镇”之一。它所在的朝阳镇位列住建部认定的第二批全国特色小镇目录。

有媒体评论认为，“塞拉维·花海小镇”的烂尾并非孤例，一些失去了特色的“特色小镇”，最终不过是打着“小镇”旗号、行“圈地”之实的另一个房地产项目的翻版。

随机而变的“特色小镇”

“塞拉维·花海小镇”位于连霍高速与洛吉快速通道交会处，总占地2300亩。在一些介绍中，它被称为“集双拼、独栋、花园洋房等多种产品类型为一体的高端低密地产项目，打造旅游、休闲、养老、地产为一体的法式典雅生活住区范例”。

该项目由洛阳塞拉维置业有限公司（下称“塞拉维置业”）、洛阳家祥文化旅游开发有限公司共同投资。工商资料显示，这两家公司的实际控制人均为黄继伟。

公开资料显示，在运作“塞拉维·花海小镇”项目之前，黄继伟并没有地产项目开发经验，也没有特色小镇的运营经验。

黄继伟2002年大学毕业后，曾创办洛阳伟诚商贸有限公司，为当地一些地产项目配送钢材，之后，又投资成立了一个年产值达9000万元的混凝土搅拌站。2013年，黄继伟成立塞拉维置业，先后拿下数千亩土地，开始运营“花海小镇”项目。

孟津县自然资源局网上土地挂牌出让公告显示，塞拉维置业拍得的三处位于姚凹村境内的土地共计200余亩，用途为“城镇住宅用地（居住兼容商业用地）”，成交价共计6228万元，均价为467元/㎡。孟津县自然资源局办公室主任张亚峰告诉第一财经1℃记者，塞拉维置业拍得的土地，不仅是上述所及三块，而是“五六块”，但他拒绝透露更多信息。

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