万科A3月25日晚间公布2018年年报显示，报告期内，公司实现营业收入2,976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。期末净负债率30.9%，继续处于行业低位，公司拟每10股派现10.7元。

从房地产开发业务的销售和结算情况来看：

销售规模上升。本集团实现销售面积4,037.7万平方米，销售金额6,069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。本集团的住宅产品继续坚持面向主流客户自住需求的定位，144平方米以下的中小户型占比91.4%。

市场份额提高。2018年，本集团在全国商品房市场的份额上升至4.05%（2017年：3.96%），在24个城市的销售金额位列当地第一。

结算收入增长。本集团实现结算面积2,191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2,846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务的结算均价为12,988元/平方米（2017年：11,765元/平方米）。

已售未结资源规模上升。截至报告期末，本集团合并报表范围内有3,710.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5,307.1亿元，较上年末分别增长25.2%和28.1%。

分区域看，公司房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为 26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

国联证券认为，目前多地出现房地产政策边际放松迹象，在当前流动性宽松背景之下。房地产行业有望迎来复苏。公司作为行业龙头，销售扩张、拿地稳健，长期看物流地产、长租公寓、物业管理、商业地产等方面独具特色。公司股息率超3%，在当前二级市场表现较好的背景下属于进可攻退可守的品种。

截至3月25日收盘，万科A收报于28.16元，跌3.53%；港股万科企业收报于31.10港元， 跌2.66%。

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