但另一种情况是，如果纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，应按转让收入核定征收个人所得税。即：个人所得税=转让价格×核定征收率（目前为2%）。

从表述来看，本次东莞二手房交易个税征收方式的改变并不算是新政策，不过购房者能获得更适合自身的缴税选择权。

如果所交易的房产价格涨幅较大，购房者可选择总额的2％的方式计算，如果涨幅不大，则可选择差额20%方式缴纳税费。

例如，东莞塘厦一套二手房，在2010年交易时成本（加上建造成本、费用支出等）是80万，现在是180万，那么增值幅度是100万，按差额20%计算，个税是20万元，按总额2％计算，个税是3.6万元。

美联物业研究部指出，东莞二手房交易需要缴纳20%的个税，相对深圳、广州来说，税费高，这一次税改之后，有两种税率可以选择，相对来说较为合理。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这次东莞二手房交易个税政策调整对市场是利好，预计二手市场的流通性会加强。

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