为认真做好贯彻落实，用足用好减负政策措施，2月19日，上海发布《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

对于上述政策的适用主体，上述税务部门负责人表示，“个人符合增值税小规模纳税人征税条件的，可以适用减征相关地方税费政策。”

到底可以省多少钱

而纳税人应如何享受这些减税优惠，该办理哪些手续？

该负责人也表示，无论是企业还是个人，纳税人都可以实行自行申报享受方式，不需额外提交申请资料。纳税人只要在申报表中勾选相关选项，系统会自动计算减征税额。更重要的是，纳税人之前按新的规定属于多缴的税款，均可以办理退税。

增值税附加税是基于增值税而产生，主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。此前，小规模纳税人的增值税由3部分组成：7%（城建税）+3%（教育费附加）+1% （地方教育费附加，已由原先的2%减至1%）=11%。

按照“六税两费”的减免政策，小规模纳税人增值税附加将调整为7%/2+3%/2+1%=6%。而增值税及附加则为5%+6%*3=5.3%。

记者粗略计算了一下，假设在上海需出售一套报价500万的二手房，若不满两年，附加税率未下调之前，售房需缴纳增值税及附加税大约27.75万（500*5.55%）；税率下调之后，需缴纳的增值税及附加税变为26.5万（500*5.3%），少付款1.25万。

“减税是一个大的趋势，在房地产领域更加突出。” 上海城市房地产估价有限公司金融业务总监邵明浩对第一财经记者表示，“随着房地产改革的进一步推进，更多会去强调保有环节的税，即一方面要降低交易环节的税费，一方面也会逐渐增加保有环节的税。”

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