除了一二线城市，三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。

张大伟认为，导致土地流标的原因非常多，从2016年“9·30新政”开始，全国一二线城市严格调控，开发商销售回款压力越来越大。此基础上，拿地资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。加之近期企业的融资压力大，房企拿地的积极性下降。

此外，一些流标的地块开发限制条件较多、配建要求较多，又非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，且有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

不过，张大伟也认为，土地流标并不是当前土地市场的主流，流标土地占比依然较低。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类优质地块拿地的积极性仍然较高。

虽然全国总体数据很高，但土地市场分化日益明显，热点城市土地市场退烧明显。

以北京为例，在2018年，北京合计出让72宗土地，合计规划建筑面积达到了856万平米，土地出让金合计1682.9亿，同比下调了40%。

中原地产研究中心数据显示，2018年50大城市合计土地出让收入3.74万亿元，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价为2277元每平方米，相比2017年的2627元，下调了13.3%，这也是最近多年来首次出现土地价格开始明显下调。

作为影响房价的一项重要成本，近年来地价涨多跌少，间接推升了房价上涨。稳地价也成为主管部门对地方政府的主要考核指标之一。

在近日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

自然资源部下属单位中国土地勘测规划院发布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2019年，房地产政策方面全国性、系统性政策放松的可能性较小，因地制宜的政策微调在多地出现的可能性增加，调控政策保持相对稳定的概率较大。预计2019年第一季度，全国城市地价继续温和上行，住宅地价涨幅保持趋稳态势。

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