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空置率上升，京津写字楼市场租金下调(2)
受充足新增供应的影响，天津市整体空置率于2018年末同比上升1.3个百分点至34.9%。由于新入市项目的租金低于全市平均水平，激烈的市场竞争亦使较为老旧项目的业主为挽留租户而在谈判中更为灵活，因此天津优质写字楼市场平均租金于2018年末为人民币94.9元每月每平方米，同比下调1.6%。
李延军表示，2019年，天津市将有约占现有存量33%的共计68万平方米的新项目入市，新八大里区域亦将首次亮相天津优质写字楼市场。达到历史高峰的新增供应量，预计仍会将天津市整体空置率同比推升约8.8个百分点，使其于2019年末达到43.6%。由此加剧的市场竞争，或将天津优质写字楼市场的平均租金于2019年末同比拉低3.4%，至人民91.6元每月每平方米。
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