不只是雅居乐，其他公司也同样面临类似的问题。去年底，广州另一家大型房企广州公司营销负责人也因为类似的贪腐被查获，并被公司开除。

而在2018年8月，两名万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被北京朝阳警方带走。有消息显示，万达项目公司以销售去化有困难为由，串通集团高管放宽审批权，将房子以极低的折扣卖给了外部供应商，并从中赚取差价，获得寻租。

更早之前，中国金茂前主席兼非执行董事蔡希有，因涉嫌严重违纪正接受组织调查。经查，蔡希有严重违反政治纪律，干扰中央巡视工作，对抗组织审查；违反中央八项规定精神，接受私营企业主安排打高尔夫球，用公款支付个人费用；违反组织纪律，不按规定报告个人有关事项，指使下属单位违规录用、提拔其亲属；违反廉洁纪律，收受礼品、礼金，搞钱色交易；违反工作纪律，对下属公司违规开展业务造成巨额损失负有重要领导责任。同时，利用职务上的便利为他人谋取利益并收受巨额财物，涉嫌受贿犯罪。

做为中国资金量最大的实体行业，庞大的资金背后，助推了这个行业从业者的财富积累，但是财富背后，却因为欲望被不断放大而呈现出人性的扭曲。

“我们公司每年因为审计开除的人大概有四五个，越大的公司审计出来的问题越多，有些爆出来了，还有很多就默默劝退了。”一位top30房企高管告诉第一财经记者。

据了解，大多数地产公司都有专门的审计部门。比如一家TOP5的头部房企，每年审计出的职务违规或犯罪案件多达几十例，且不乏人员被提起诉讼。

从目前大部分曝光的案例看，房地产营销成为重灾区。“营销是最容易出问题的条线，营销费用一般占到一个项目的3%，很多时候都会通过供应商进行联合操作，侵吞很多营销费用。”一位房企人士告诉记者。

比如一个项目货值50亿，那么营销费用就有1.5亿，通常会在2～3年内使用，那么项目营销里面的寻租空间就很大。此外，由于营销条线有权限进行项目定价和选房，很多营销人士会进行“一房一价”定价，继而可以通过底价倒卖优质房源收取“茶水费”等方式牟取利益。

“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”一位进入千亿规模的地产企业总裁曾告诉第一财经记者。

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