第一财经记者在日前举行的第24界全美华人金融协会（TCFA）年会期间，采访了三位经济专家：巴克莱首席经济学家迈克尔·盖本（Michael Gapen ），毕马威会计师事务所首席经济学家康斯腾斯·亨特尔（Constance Hunter）以及MSCI主席兼首席执行官亨瑞·弗南德兹（Henry Fernandez）。他们一致认为，目前美国楼市的状况不会引发新一轮经济危机，同时对美联储推行加息政策的预期不变；亨特尔并表示，今年12月会加息，而明年1月份加息可能性很低。

楼市不会引发新一轮经济危机

美国楼市近期发出了一系列放缓信号，美联储主席鲍威尔强调，楼市是美联储目前密切关注的一个领域。对此，接受第一财经记者采访的美国经济学家普遍认为住房市场不会引起新一轮经济危机。

盖本表示，房贷利率在过去18个月到24个月内上涨，房价增长的速度超过可支配收入的增长，两者叠加使得住房市场可负担性变差。“从历史上来看，现在的房价还算是可负担的，但是和过去几年相比，住房不那么便宜了。”

盖本指出，房价下跌的风险还是非常小。各类房价指数都显示房价每年上涨幅度将在5%到5.5%之间，但未来的涨幅可能会放缓。

他称，关于住房的好消息是，美国没有像以前那样进行过度的住房建设。而购房者“观望”的情况，如果短期，即只在几个月或几个季度之内发生，并不会给经济造成直接的负面冲击。

亨特尔也关注到住宅市场价格上涨的情况。他对第一财经记者表示，住宅固定投资在整个2017年一直在上升，进入2018年后却一直在下降，截至目前，降幅超过2％。这表明供应实际上受到了限制。他同时认为，在供应下降时，需求保持不变，价格则上涨。“由于就业市场强劲，存在工资上涨压力。收入增加，如果房屋供给受限，房屋价格实际上会继续上涨。”

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