那么在土地价格走低的情况下，对资金充裕的企业来说是否是逆势抄底拿地的好时机呢？前述广州大型开发商战略发展部人士告诉记者，现在的地价表面便宜，但往往附加了各种条件，实际价格也不便宜。

张大伟也认为，尽管地方政府推地积极，但限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，这些限制条件对项目盈利和周转带来压力，且对企业资金实力提出了更高要求。

不过，虽然如此，还是有资金雄厚的大企业在逆市抄底拿地。例如今年九月底才说要收敛聚焦，保证自己能活下去的万科（000002.SZ，02202.HK），国庆一过就吞下了华夏幸福（600340.SH）在环京区域的多个项目。

10月9日晚，华夏幸福公告，旗下多间全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

​今年8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。但结果是，8幅土地全部流拍。

流拍两个月后，10月25日，这8宗地块降价后再次出让，调整后的起拍价为108.017亿元，较之前的130.82亿元减少了约22.8亿元。最终央企华侨城以116.017亿元的总价全部拿下，楼面均价为4055元/平方米。

展望未来，大国企拿地的比例很可能继续走高。张大伟分析，未来在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方大国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，保持土地市场和楼市的整体热度。

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