随着市场下行，以激进著称的旭辉拿地节奏也在放缓。根据媒体统计， 2018年上半年，旭辉共新进入超过13个城市，新增67个项目，花费291.92亿元；下半年至9月底，旭辉合计新获得16个项目，花费约106亿元，新增项目有所放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产调控不放松的情况下，房企资金回款将明显减速，在此背景下，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。

10月以来，泰禾、中海、万科等多家房企集中发行债券融资。10月29日，万科、阳光城、华侨城等多家房企披露融资计划，主要用于项目开发及补充流动资金等。

另外，近年来，随着在内地上市难度日渐加大，转道香港地区IPO的企业日渐增多，其中中小型房企成为一股不可忽视的力量。自去年底以来，先有正荣地产、福晟国际、弘阳地产等上市。11月13日，起源于浙江温州、广泛布局三四线城市的中梁控股集团有限公司在港交所挂出招股书。

10月22日，海伦堡中国控股有限公司向港交所递交上市招股书，正式加入内地房企赴港上市的大潮。1998年于广州番禺成立的海伦堡在2015年、2016年、2017年及2018年上半年的净债务权益比例分别为128.0%、69.4%、83.4%、103.1%，显示出偿债压力较大。

大房企逆势拿地

在土地市场遇冷之下，土地价格也比2016年的高峰期低了不少。

例如，二线城市房价最高的厦门，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。

两年前的2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

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