二手房价格由涨转降

前三季度，北京市房地产市场总体上保持了平稳运行的态势。

对此，庞江倩解释，上半年房地产市场有所回暖，主要是需求释放、流程优化，购房人资格的调整，还有部分入学政策调整。公积金贷款政策的调整和房贷政策的差异化调整，说明房地产市场的调控政策将更加精准，有利于房地产市场住宅销售价格的稳定。

9月份北京市公积金贷款政策有所变化，使得9月份当期二手房网签速度加快，9月份当月的网签的数量跟8月份相比有所增加。但是从总体的价格和销售量的走势来看，影响有限。

具体来看，三季度北京市住宅成交量小幅回升，住宅销售的价格稳定。

7—9月份新建商品住宅价格出现了稳中趋缓的态势。7月份，新建商品住宅价格环比上涨0.2%，8-9月环比价格持平。

二手住宅的价格是一个由涨转降的过程。7月份环比价格上涨0.4%，8月份环比持平，9月份则是环比下降0.2%。

“针对房地产开发商的调查显示，预计房价的走势是平稳的开发商占到9成，比八月份提高8.1个百分点，是今年最高值。根据目前的监测情况来看，还有上述对房地产开发商的调查情况，我们认为，我市商品住宅目前的销售情况总体上是良好的，住宅价格是基本稳定的。在前期需求得到部分释放，并且宏观调控政策持续发力的情况之下，预计四季度房地产住宅价格将继续保持在总体平稳的态势运行。”庞江倩说。

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