尽管自己很少盖房子，但中国平安却一直有着“地产大佬”的俗称，甚至有部分业内人士认为：中国平安才是房地产行业隐形“一哥”。

而这一切正是源于中国平安在房地产领域独特的投资逻辑。近日，在中国平安开放日上，中国平安首席投资执行官陈德贤披露了中国平安在房地产领域的布局情况。

数据显示，在中国平安2.58万亿的投资资产里，房地产资产仅占1.8%，规模达到487亿元。“尽管体量不大，但收益率还不错，可以达到7.4%。”陈德贤说，不动产是保险公司匹配长期负债最好的资产。

根据中国平安2017年年报显示，截至2017年12月31日，平安集团投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为人民币675.32亿元，几乎抵上一个绿地控股的市值。

愿作二股东

并不是所有的地产项目都在中国平安的考虑范围之内，比如，住宅类就不在其中。从类别来看，中国平安更加偏爱于办公楼，其资产占比达到92%至383亿，这些办公楼主要位于一二线城市。除此以外，商业地产的规模为51亿 ，物流地产的规模为53亿。

在这些不动产类别中，中国平安也划定了特定的关注范围以及理想回报。比如，位于城市周边的康养社区，其投资期限在20年以上，预期IRR回报（内部收益率）在10%~15%；距一线城市或核心二线城市、核心商务区1小时以内交通距离的长租公寓 ，投资期限5-10年，预期IRR回报在7%~8%；涉及城市更新的项目，如城市中心区、棚户区、老旧商业区、工业区等，投资期限在5-15年，预期IRR回报在10~20%；一、二线城市非核心区域的产业园区，投资期限为10年，预期IRR回报在7%~9%；以及高铁概念新城，投资期限在5-15年，销售部分IRR12- 15%，部分可能周转率高 IRR>20%。

“房地产对于我们来说有三方面的重要意义：一是获取稳定的现金收入，能够更好的匹配长期负债；二是房地产投资在中长期内能够抵御通胀；三是运营管理能力强的交易对手有助于开发类不动产的保值，所以，我们找的交易对手操盘能力非常重要。”陈德贤说。

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