彭浦新村街道原有102幢非成套旧公房（建筑面积166436平方米），房屋都是建造于上世纪五六十年代，厨房、卫生间不独用，下水道老化，成为静安区现存最大的不成套住宅区。

彭浦新村街道非成套旧住房改造工作从2005年3月开始着手推进，目前完成了51幢非成套旧住房的改造（其中拆改落地改造26幢），建筑面积65847平方米，受益居民1919户。拆改落地后，每户都免费在原有面积的基础上增加了2平方米的卫生间、4平方米的厨房和4.5平方米阳台，居住环境较从前大有改善。

吴忠义50多年来每月只需支付48.4元租金，经过翻新后，电梯维护和水泵使用会相应增加，他继续租住的成本会增长到大约每月80元。但吴忠义还有一个更好的选择，就是通过出资购买将租赁公房转变为售后产权房。

静安区彭浦新区街道旧住房改造办公室主任须炳荣向记者解释：“现在房子的产权属于北方集团，1992年房改政策出台以后居民可以购买售后公房，买断后就可以作为自有产权房上市，没有其他限制条件。”

“在面积确定、办完产证后，就可以转成售后公房，”须炳荣说，“现在周边房子售价在6万元左右，这里的房子也可以在市场上自由买卖。有些人家把房子租出去，一室户的房子可以租到3800元/月，以前改造前租价500元/月。”

据须炳荣介绍，居民只需支付每平方米1295元，就可以把租赁房转成产权房，还能享受1992年前工龄打折和房龄打折的政策。

“售后产权房很受居民欢迎，最多花2万块钱买一套新房子。”须炳荣补充说，“这些居民都没有享受过国家的房改政策，这次通过改造后就享受了国家的房改政策，解决了他们住房的问题。”

据了解，旧公房改造费用将由市房管局和区政府资金共同承担，其中市房管局补贴1600元/平米，其余由区政府资金补齐。比如，即将开工的五期将拆除11套非成套房屋，拟建7套5~18层新楼，总投资将达到7.28亿元。

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