为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

房屋租赁市场交易主要分成两类：一是普通租赁，即租户和业主进行直接交易；另一类是长租公寓，即业主和租户中间转租方，转租方参与出租，获得差价。

对此，张大伟分析，对于长租公寓企业来说，大量资本在进入，可能形成垄断性租金。当下北京等市场已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比市场比例高达40%，而单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加了对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金拉动影响较大。大量的资本进入是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价，从而推高租房价格。

张大伟提醒称，租赁市场已经出现了垄断定价权。“如果都是小公司、小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，是有定价权的。租赁企业承诺不涨租金，重在落实，监管难度非常大。”

为增加租赁住房供应，环节住房供需矛盾，我国已确定多个试点城市利用集体建设用地建设租赁住房。对此，张波对第一财经表示，集体用地的租赁试点正在不断推进中，目前包括北京和上海在内的13个集体建设用地租赁试点已经处于实施阶段，北京的唐家岭新城、上海的联明雅苑都是早已成型的样板项目。利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措。

“一方面可以盘活集体土地，这一举措意味着国家放开了对于土地开发权的垄断，提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入；另一方面还能够增加租赁住房的供应量。另外，试点实施方案的获批保证了开发集体土地有法可依，从根本上杜绝出现‘以租代售’、‘小产权房’等潜在问题。”张波说。

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