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此外,私人购买国外房地产项目的一个新的特征是小型化、功能化的特点。纪言迅告诉第一财经记者,2017年私人购买大的地标性建筑的比例在减少,而购买交易金额在5亿美元内的城市外围交通便利地区的小型商业地产项目快速增加。
根据《财富报告》,5亿美元交易总价值的地产交易额从2012年的210亿美元上升至2017年的530亿美元。莱坊亚太区资本市场研究部主管尼尔·布鲁克斯(Neil Brookes)也表示:“受困于日本、香港、新加坡等成熟市场低收益、低回报的困境之中,亚洲投资者越发倾向于以风险曲线为参考、在海内外寻求投资机会。在进行跨境购置投资时,他们通常会选择次要城市作为投资城市,也倾向于投资医疗地产、养老地产和物流仓储地产等更为专业的商业地产。”
艺术品投资表现亮眼
除了股票和房产,奢侈品投资在2017年表现亮眼。莱坊亚太区域主管凯文·科佩尔(Kevin Coppel)表示:“根据莱坊奢侈品投资指数,2017年奢侈品投资价格平均上涨7%;艺术品在奢侈品投资指数中表现亮眼。”
在莱坊奢侈品投资指数(KFLII)中,艺术品已有一段时间落后于古董车和葡萄酒,但是2017年其地位再次上升。根据《财富报告》,2017年艺术品拍卖均价较上年上涨了21%。
莱坊艺术品市场研究部的塞巴斯蒂安·迪蒂(Sebastian Duthy)说:“近年来,战后艺术品和当代艺术品的价格造成了艺术品市场波动。在2016年市场低迷引发许多人担忧后,去年艺术品委托人又再次被拍卖行吸引,回归市场。”
去年,由让-米歇尔·巴斯奎特(Jean-Michel Basquiat)创作的《无题》通过拍卖行苏富比以1.105亿美元出售给日本收藏家前沢友作(Yusaku Maezawa),创下美国艺术家作品全新拍卖纪录。莱昂纳多·达·芬奇画作《救世主》(Salvator Mundi)拍得4.5亿美元的天价,打破了2015年毕加索《阿尔及尔女人》1.79亿美元的成交记录。