但奇怪的是，楼市如此火爆，房价却似乎波澜不惊。如果谁说某城市房价暴涨，各城市总有人出来说，我可不背这个锅。不信，上数据！

国家统计局公布了全国70城的今年4月房价，新房价格持续稳定，南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

对，你没看错，下降。涨幅最大的是成都，但也只是环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里，涨幅最大的城市是西安，也不过区区11.12%。

据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密，一个楼盘想在各部门手里把预售价格批高一点，就要找一家同区域的低价盘做对冲，以免拉高所在区域的新房价。至于怎么操作，学问太大。

疯狂抢购之下，各城市曾经高企的房地产库存迅速出清，一些地方已面临无房可卖的境地。

易居研究院数据显示，今年3月份，100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道，长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

购房者无房可买，开发商则无地可买，一二线城市只要放地，就被哄抢，被垄断的土地还在持续涨价，新地王此起彼伏。5月29日，300多轮竞价，香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%。这只是一个缩影。

抢地的后果，是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高。 

不举债买地也不行，房地产业内都清楚，没有足够的土地储备，就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。

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