第二，从百城 GDP 走势来看，新一线城市与北上广深的差距正在缩小，比如重庆去年 GDP 增长速度达到了 9.5 %。这些城市自有的造血功能支持了房市的长远增长，投资的风险远低于三四线城市。

第三，大量人口涌入新一线城市，带来了充沛的人才和劳动力的同时，房地产租赁市场也有所发展，投资房产有人接盘，并且可以“以租养贷”，这个机会要比一线城市多，也刺激了市场。

第四，“长租公寓”这个概念在新一线城市非常火爆。新一线城市外来人口比例高，受房企欢迎，长租公寓未来也大有可为。房企在布局长租公寓时也是按照城市在布局，基本上都是聚焦在新一线城市。

第五，房企越来越偏爱新一线城市，也提升了新一线城市的房市活跃度。一线城市现在拍地难，就算房企拿到土地，也可能是政策性住房，并不太赚，所以新一线城市正处于上升期，大有可为，大房企愿意去，这对于新一线城市的房地产市场更新和升级是个好事。

第六，年轻人爱去新一线城市，未来发展有空间。因为大学生等高素质人群是人口流动的核心人群，落户政策会推动城市的发展，短期内由于需求的增加，将推动房地产的租赁和购买市场，所以各大城市对于大学生的争抢，以及大学生往新一线城市的移动，将会推动这些城市房地产市场的持续增长。

第七，从新一线城市楼市发展情况来看，也证明了上面这几个判断。比如说 2017 年新一线城市住宅用地的成交金额在千亿以上的城市有 5个，其中杭州住宅用地成交金额最大，南京和武汉成交金额次之，武汉成交金额首次突破了千亿，达到了 1330.74 亿元，同比上涨 46.1%；成都土地成交金额同比上涨 100% 以上，整个土地市场成交额首次也突破了千亿。

2017 年新一线城市土地楼面价在每平米 5000 元以上有 5个城市，杭州土地成交楼面价格排在第一，为每平米 7899 元，同比上涨 7.92%；成都和沈阳土地成交楼面价也分别为每平米 4071.52 元和每平米 3386.29 元，同比涨幅都在 90% 以上。最近五年内新一线城市商品房销售面积在全国占比均在 20% 以上，新一线城市商品房销售金额在全国占比均在 25% 以上。

总结一下2018 年新一线城市的发展方向。租赁市场会迎来长足发展，过去一两年上升期拿的地都会入市，这会提高区域的房价水平，新一线城市的租房市场也会上涨。

此外新一线城市的棚户区改造也会加快，这个独特的市场会带来房屋置换升级的数量上升。受整体调控影响，2018 年新一线城市的房价总体趋稳，价格涨幅收窄，但却是一个有支撑力的市场，而且会缓慢的增长，这一点应该是非常有信心的。（冯仑系万通集团创始人、御风资本董事长）

原标题：《在三四线小城置业，不如去新一线城市落户又买房？》

第一财经获授权转载自“冯仑风马牛”微信公众号

相关报道: