裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学，至少还有一套公办学区房“打底”。这两年，随着二手房大涨，这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学，夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了，夫妻俩又感觉很头大。最后，决定先继续持有出租再说。

学区房成交价仍在上涨，但涨幅减缓

杭州的学区房价格，在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。

2016年3月那会儿，学军本部学区房中，下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/平方米，求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/平方米；相对比较新的崇文公寓和文锦苑，单价基本稳定在5万~5.5万元/平方米。

但是到了2016年10月，一套下宁巷小区28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/平方米。

今年，学区房的价格仍在上涨。目前，学军本部学区房中，离学校比较近的几个小区，如下宁巷、求智巷、文二新村，50~70平方米的房源挂牌价在8万~9万元/平方米；离学校稍微远一点的西溪河东、马塍路，挂牌价在7.5万~8万元/平方米。

几位中介经纪人都表示，今年学区房价格年后比起年前普遍涨了5000元/平方米上下，不过相比前两年势头有所减缓（去年平均涨1万~2万元/平方米）。

对于今年接下来的走势，洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大，毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位，而现在的趋势是学区资源日益丰富，有很多分校可以选择，家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。

宋云龙说，像采荷一带的学区房，主力户型在60~70平方米，这意味着采荷学区房入门门槛已经基本在300万元这个台阶。

面对当前高企的学区房价格，不少购房者也踌躇了。

李经理说，去年的时候，有学区需求的家长买起学区房来出手还是很果断的，对于价格后续涨势都比较有信心，而今年就感受到不少意向客户心态犹豫了。“现在学区房价格高，普通购房者买起来有点吃力，对于房价的后市也比较难判断。”

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