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保利地产稳居央企龙头,3000亿之后势不可挡

2018-04-18 09:07:54    第一财经  参与评论()人

保利地产(600048)过去两年不温不火的局面,正悄然发生改变。4月17日,该集团发布2017年年报显示,2017年公司实现归母净利润156亿元,同比增幅达25.8%,合同销售3092亿元,稳居行业前五。

2017,中国房地产行业虽承受调控压力,但市场仍旧风风火火,头部企业扩张速度十分惊人。作为行业前五强中唯一的央企,保利地产低调谨慎之余,透露出许多前两年所没有的亮点。

绩效高增长,将进入业绩丰收期

2017年,保利地产实现营收1463亿元,同比下降5.46%;归属于上市公司股东的净利润156.26亿元,同比增长25.8%;每股收益1.32元。

与过去2年近乎持平不同,2017年在营业收入微弱下降的背景下,保利地产的归母净利润实现了较2016年提升25个百分点,这一变化得益于这一轮行业复苏所带来的业绩提升。

2015年以来,国内房地产市场持续回暖,带动了房地产行业整体利润率水平的回升。2017年,保利地产毛利率达31.05%,较2016年提升了2.05个百分点,扭转下滑趋势;净利率13.45%,较2016年提升2.42个百分点。随着2016年、2017年高价销售的项目在2018年、2019年进入结转高峰期,预计保利地产将进入业绩丰收期,未来业绩值得期待。

2017年保利地产销售金额3092亿元,多年来排名始终稳居行业前列,央企地产龙头地位牢不可破。近些年来,保利地产始终保持业绩快速提升,2017年更是实现了47.2%的近7年来同比最高增速,这正是得益于公司坚定以核心城市为中心的城市群布局策略,坚持对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。

根据年报,其销售82%来自于一二线城市,持续深耕的三大核心城市群占比近70%。此外,其深耕城市群、城市带的战略与国家主推的湾区概念、经济带概念高度契合,例如在粤港澳大湾区,保利地产凭借其丰厚优质的土储,2017年销售额近千亿。预计未来随着湾区概念、经济带概念的进一步升温,保利地产的布局优势将得到进一步提升,销售业绩必将更上一层楼。

未来增长前景乐观

尽管保利地产在国内房地产行业一直稳居行业前五,但其显然不满足于前五的位置,并以对标行业前三作为公司发展的愿景,有奋起直追的态度和实力。

实际上,在拿地端策略的转变已经初见端倪,2016年下半年以来保利地产拓展明显提速。在拓展土地类型上,顺应土地供应“多主体、多渠道”趋势,灵活运用多种投资拓展、管理输出模式,加强对工业用地、产业用地、基础设施用地、村集体用地的获取,提高对各类土地资源控制能力。在拓展方式上,发挥传统资源获取优势,继续强化兼并收购的资源获取方式,充分发挥中央房企排头兵的优势,全方位参与各类产业协同,以公建模式推动城市更新、以文化IP模式提升生活品质、以产业协同模式助力产业升级与乡村振兴。

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