广州提高公积金贷款门槛，规定本地户籍需缴存至少一年；深圳实施二手房“三价合一”新规，遏制“阴阳合同”和“高评高贷”；海南省加码限购，要求全省加强购房资格审查……

中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。经纬中国有关分析师认为，在新一轮调控显示楼市调控政策并没放松，并进入“深层次”的调控，政策更精准化和有针对性，而不是大而全的一刀切。

深圳遏制阴阳合同

据深圳市规土委官网公布的最新数据显示，2018年3月，深圳新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比稍有下降，同比下跌1.0%。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳新房均价已连续18个月下跌。

实际上，在数据发布前几天，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文，称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。据介绍，“三价合一”的新规从3月29日开始正式实施，规定深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价3个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

对此，深圳市规土委有关负责人表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。

广州近期通过提高公积金贷款门槛来加强对楼市的调控。4月1日起，广州要求本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。记者注意到，相比《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。

实际上，据业内人士透露，石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地都陆续出台了公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

调控政策日趋精准化

为了防止房地产市场局部出现投资过热现象，近期国内多地已密集发布更加精准化的市场调控政策。

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