据了解，魔方收益一方面是租金的差价，另一方是增值服务收益，增值收益包括对租客提供住宿以外的需求的满足所产生的收益，包括：信息平台中的广告价值、垂直生活服务收入、平台流量收入场地租赁收入等。

金喆介绍，在魔方的营业额中，长租公寓的收入占比达85%~90%，其利润率在20%左右。不过魔方也在探寻其他增值服务。

金喆表示，“通过构建以公寓为核心+生活业态（办公、交友、健身、餐饮、出行、社交等等），打造公寓产业生态圈，通过‘聚焦租住本质’的产品及系列增值服务业务，不断创造并引领行业新型商业模式。”

在他看来，“奶油蛋糕，奶油固然漂亮，但没有蛋糕做支撑，奶油还是会塌。魔方更多的将精力专注在主营业务上，未来魔方将继续做长租公寓领头羊，推动行业更好发展。”

2013年，已然成熟的魔方将主战场搬至上海，并在同年进军广州，随后又覆盖深圳、北京等一线城市，开始向全国一二线重点城市布局。

5年时间，魔方在上海已开设4000套房源。

在金喆看来，上海的流动人口规模大且人才素质高，同时政府在住房租赁政策上也给予了企业很大的发展空间。

2017年9月，上海出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

金喆在接受采访时称，“上海是一个海纳百川的城市，上海的整个流动人口占比超40%，而上海的房地产行业占GDP 的比重非常合理，这也使得上海的产业发展多样性可以留住人才。而这部分人群必然有居住的需求，包括前段时间上海做了人口结构的调整，这对魔方来说都是较为有利的条件。这也更加坚定了未来我们在上海发展的思路。因此，在核心城市之上，上海已被我们定位为关键城市。”

据悉，包括光明集团、地产集团、张江集团等国有企业也都与魔方探寻合作。

而在此之前，魔方已经成为上海市徐汇区人才公寓项目战略合作企业，并就上海市番禺路人才公寓项目进行15年的合作运营。该项目涉及公寓面积7423平方米，房间数量98间。

据了解，魔方公寓番禺路项目作为徐汇区人才公寓项目，优先供应符合徐汇区产业导向的单位及个人，在对外招租同等条件下优先考虑政府推荐的租户（区高校毕业生、创业创新人才、徐汇经济园区就业人才等），该项目已于2015年投入运营，并由魔方专业团队负责运营管理。

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