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杭州楼市“一房难求”, “号子费”最高被炒至50万元

2018-04-08 10:44:32      参与评论()人

连日来,《中国经营报》记者实地走访杭州淮矿东祥元府、绿城翡翠城·梧桐郡、滨江铂金海岸、中国铁建国际城、旭辉宝龙东湖城等多个项目。采访中了解到,在杭州楼市异常火爆的当下,部分房企惜售情况严重,限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂,进一步推高一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等市场乱象。

对于项目销售过程中存在的种种乱象,记者先后致电致函杭州滨江房产集团股份有限公司、淮矿地产有限责任公司、中国铁建股份有限公司相关方面。滨江地产方面表示目前正在核查项目上的问题,将于后续详细回复。淮矿地产方面在收到采访函后尚未给出回复。中国铁建董秘办相关人员未给予回复。

在这样的背景之下,政府也加码调控整饬楼市乱象。继3月29日宣布将对商品住房公开摇号全程公证制度之后,4月4日,杭州市住房保障和房产管理局再次公布关于实施商品住房公正摇号公开销售工作的具体细则,严厉惩治违规行为。

火爆楼市购房难度加大

杭州统计信息网数据显示,2018年1~2月,杭州市期房销售面积快速增长。全市商品房销售面积248万平方米,增长29.2%,增幅较去年同期提高22.5个百分点;其中期房销售面积216万平方米,增长47.3%,增幅较去年同期提高45.8个百分点,占全市销售面积87.0%,占比较去年同期提高10.7个百分点。

中国指数研究院杭州分院副总经理高院生告诉记者,2017年,杭州商品住宅全年销供比为1.35,处于供不应求的状态,为稳定市场成交,楼市基本处于减缓供应状态,直至年关才大量入市,11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下,可售一路走低,库存告急。截至12月底,杭州商品住宅库存量仅为364万平方米,出清周期3.38个月,供应依然不足;僧多粥少,购房难度也不断加大。

在此背景下,房企惜售心理严重。日前,记者在实地走访中了解到,位于杭州市江干区彭埠镇的东祥元府(推广名:淮矿·东元府)项目已无房源可售,不过,据杭州透明售房网数据显示,截至目前,东祥元府总房源613套,可售290套。

此外,相江公寓境心苑(推广名:滨江·铂金海岸项目)售楼处也表示已无房源可售,不过,据杭州透明售房网数据显示,截至目前,滨江·铂金海岸项目总房源416套,仍有6套可售。

杭州楼市的火爆也蔓延至土地市场。3月29日,杭州余杭出让三宗住宅用地,均刷新了板块最高楼面价,一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录,20多家房企争相出手,从30日下午13:30分一直拍到31日凌晨1:30分,最终经过499轮报价,央企保利以总价100.99亿元竞得,楼面价32277元/平方米,溢价率47.61%。

关键词:杭州楼市

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