融创切入商业地产存量市场(2)

2017年3月，龙湖地产（00960.HK，下称“龙湖”）在上海拿下其的第一宗工业用地，试图在产业上做出尝试和突破。该宗产业用地的定位基本确定，正在与合作方做一些真正产业管理的落地。

“一线城市已经发展到再城市化的阶段，住宅市场逐步在萎缩，已经处于后房地产时代。”上海龙湖总经理温介邦曾对记者表示。

温介邦认为，从中长期来看，单纯的住宅开发不是未来的核心竞争力。因此，上海龙湖在长租这样的存量市场开始布局，希望有更多元的业务和发展方向。

正荣集团同样有此打算，旗下除了地产板块外，还包括正荣资本、正荣服务和正在筹备的正荣产业。正荣产业的业务涵盖物业、商业、特色小镇、文旅和城市更新等新业务。其中，正荣地产（06158.HK）联席行政总裁林朝阳将负责未来的产业集团业务。

克而瑞分析师房玲认为，我国商业地产普遍存在存量过剩、资产使用效率低下等问题，因此盘活存量商业资产、提高资产使用效率成为了商业新命题。从成本角度而言，房企对旧厂房进行商业改造，其成本相对低于重新建造的成本投入，对于招拍挂拿来的商业项目而言有很大的成本优势。此外如果改造成功，其对企业品牌也会产生积极的影响，产生品牌溢价，一些好的改造项目甚至会成为一个城市的风向标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产的规模竞争时代即将过去，进入存量商业领域，更代表了未来房地产行业的趋势，越来越多开发商将在存量市场发起新一轮竞争。

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