雅生活成功登陆H股欲打造物业管理第一股

2018年2月9日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活集团”）正式在香港联合交易所主板挂牌交易（股票代码03319.HK），成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。本次成功登陆香港资本市场，标志着雅生活集团的业务价值、行业地位及发展战略受到投资者的广泛认可，公司发展站上新的起点。

作为国内第九家登陆资本市场的物业服务类股票，雅生活一经招股便获得资本市场的热烈追捧。此次发行3.33亿股H股，最终发售价为每股12.30港元，公开发售部份录超额认购19.13倍。

在上市仪式上，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，此番H股发行完成后，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A”第一股。

此番发行完成后，雅生活合计募集资金超过30亿港元，从而使得该公司一举成为国内同行中现金最为充足的一家物业服务型企业。刘德明称，公司拟展开更大规模的拓展和并购，希冀在中国的绝大多数省市区域“插上雅生活的旗帜”。

资料显示，雅生活早期脱胎于雅居乐集团剥离出来的物业服务团队，此后经历了多次运作。2017年6月30日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

这意味着，雅生活集团成为中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业服务企业。

雅生活公开招股书显示，截至去年三季度的数据，雅生活在管总建筑面积约为76.2百万平方米，服务业主及住户逾100万；实现营业收入11.69亿元，净利润2.01亿元，实现毛利率和净利率分别为32.78%和17.19%。

按照招股书中的业绩表现，雅生活的盈利能力高于此前在港股上市的彩生活和绿城服务，其净利率为17.19%，后两者去年中报的净利率分别为13.52%和8.08%；但是，其32.78%的毛利率仍然低于彩生活去年年中的45.50%。