碧桂园拟发行100亿租赁房REITs，支持百万套租赁房房扩张计划(2)

因此，当保利、龙湖、碧桂园等公司以储架式结构发行租赁房REITs产品时，便被看做为REITs公募奠定基础，只是目前尚不明了，窗口期何时到来。

但可以确定的是，多家房企的住房租赁REITs的“储架发行”机制，在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs，以“自下而上”的方式实现了公募REITs的扩募功能，必将对我国REITs的发展产生积极而深远的影响，因为有了储架式的结构设计，租赁房REITs在转公募的可能性上大大提升。

有业内人士评论称，现有发行的租赁房REITs依然是私募性质，不能公开交易。但从政策和监管方面的准备来看，公募发行应该是大势所趋。而且目前这些产品在结构上已经跟公募接近，是为了发行公募REITs做的准备，一旦公募开闸，可以直接转为公募REITs。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。