美国繁荣似“春光乍现”，经济学家们没法像特朗普一样兴奋(2)

“在今年晚些时候，建立在增加赤字基础上的税收减免所产生的暂时推动力逐渐消失，就业增长注定将急剧放缓。”穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪评论称。

不过，美国用工短缺现象未来将会增多。这将有助于推升雇员工资，并整体推高美国通胀水平。

高盛首席经济学家Jan Hatzius在高盛欧洲总部表示，2018年美国员工的平均时薪预计增长3个百分点，而2017年的预测值仅为增长2.5个百分点。

“在发生危机前，有时时薪增长都能达到4%。因此我们确实需要看到持续而强劲的生产力增长，才能看到工资的提高。但是我认为2018年时薪增长3%就是很合理的预期了。”Jan Hatzius说，“我认为3.5%已经是极值了。”

美国楼市火热

与经济繁荣保持同步的，是美国这两年的房地产市场堪称火热。

自从昔日的房地产大亨特朗普登上美国总统宝座后，不少买家甚至对美国房市存在一种幻想：总统的家族拥有那么多房产，肯定会让美国房市越来越好的。

积极入市者相当多。2017年11月，美国房地产经纪人协会(NAR)统计发现，在美国出手一套房子只需要3周的时间，创下30年来的最快纪录。而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。

NAR的统计数据还显示，美国库存同比2016年10月下降了3.3%，已经连续29个月出现下降。

中信证券研究部于2017年底发布的报告则提出，美国房屋库销比处于4～5个月的良性区间，30年抵押贷款利率自去年12月底的高点缓步下滑至4.2%附近，预计美国房地产市场仍可维持温和扩张，不过高速增长期已经过去。

就业率的增加和房地产市场的复苏，让更多的美国人开始购置房产。有意思的是，美国人现金买房的比例比之前有所提高。

美国房地产数据提供商Attom Data Solutions的数据称，2017年美国人现金买房比例达28.8%，高于2016年的28.6%，也高出2000年以来20%左右的水平。该数据的背后原因之一，就是楼市火热，现金抢房可以更有优势。

按照特朗普政府的税收计划，未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免，但新法案拟将可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。因此，税收新法案一旦在2018年落实，美国房地产高端市场很可能会受到打击而迅速降温。