豪宅项目转为长租公寓，深业集团如何虎口夺食(3)

“(销售型项目转公寓后)资产还在公司手上，按香港会计总则来说，每年的评估增值可以计入利润。它对公司最主要的影响在于现金流，但随着其他新项目的推出，这种情况会得到改善。另外，公司也在加大对新项目的获取力度，来增加可销售物业的量，也可以通过金融产品来改善现金流。”

深业内部正在反思聚焦深圳战略的正确性。这个老牌房企过去两年都忙于退出三四线城市的开发，设法凭借国企优势与深圳多个国企开展合作获取开发用地，避开资金消耗极大的土地招拍挂市场。

调整当中的深业，在12月26日、12月27日，先后竞得佛山南海里水地块与南京江宁G72地块。

至此，原本云遮雾绕的，关于深业未来的规模、战略、利润和产品的布局变得清晰。

相比激进的民企，保守稳定的国企转向无疑更引人关注。这场问答的最后，董方从风险对冲的角度来释疑，“公司确实认为租赁业务对房地产新时代非常重要，所以我们力度会比你们以为的大一些。”

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