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豪宅项目转为长租公寓,深业集团如何虎口夺食(2)

2017-12-29 09:06:21    第一财经APP  参与评论()人

“这样一个模式有特定的条件,首先柠盟公寓他是由村里面的统建楼几栋捱在一块呈一定的规模,这个改造会更容易一些。其次,因为项目是村里的统建楼所以跟村股份公司的沟通难度,相对会比一家一户去谈低一些难度。第三,这件事情福田区政府给予了大力的支持。这三个方面促成了柠盟公寓的落地。”

但关于改造的成本,以及改造前后的租金差,深业集团不愿透露更多细节。第一财经在水围村现场了解到,这个项目目前已改造完毕,但具体入住日期未定。

至于水围项目本身,除了提供504套公寓的增量外,应该为市场和后来者带来更多启发。

在“十三五”期间,深圳市将建设筹集人才住房30万套、政府在城中村收储100万套(间)物业培育租赁市场等背景下,在对城中村的改造与治理层面,企业可介入的角度和空间,成为城市最新探索命题。

深业战略的反思与调整

福田水围柠盟人才公寓是深业第一个长租公寓项目,但不是唯一一个,它在长租公寓的决心体现在最新公布的四条产品线上。

深业柠盟是其中一条,它包括深圳福田水围柠盟人才公寓和深圳龙岗东城中心青年公寓,强调年轻,以小户型为主。

其他三条产品线分别是深业有居、深业上居和深业颐居。相比柠盟,深业有居更强调品质,目前包括位于深圳的深业U中心A栋公寓等三个项目;深业上居更强调居家,目前包括位于深圳的深业中城、深业世纪山谷和香港屯门项目;深业颐居则是定于养老,目前已有深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓两个项目。

截至目前,深业集团长租公寓布局共计超一万间。这些项目除个别在2018年开业外,多数将在2020年之后运营。

值得注意的是,深业U中心A栋公寓、深业中城、深业世纪山谷、深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓等项目均为新建小区。这意味着,深业把原作销售用的物业转化成长租公寓,牺牲掉短平快的销售收益,来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。

深业集团旗下的上市平台深圳控股(00604.HK)发布的销售简报显示,今年前十一个月,深圳控股的合同销售总额约人民币107.9亿元,同比下降43%,销售总面积约537099平方米,同比下降39.3%。

董方没有回避战略转变带来的影响,他告诉第一财经,“一两年之内,确实对我们的销售额会有影响。但对利润的影响不大。“

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