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美国住房难?低收入家庭住房负担力每况愈下(2)

2017-11-02 21:26:19    第一财经APP  参与评论()人

一些房地产行业的专家称,在金融危机期间,科罗拉多州遭遇了房屋止赎危机,投资者收购住宅并投放到高端租赁市场。同时,在2009~2016年间,该州增加了约57万新进人口,其中很多都从事高收入的科技和石油行业,这也推动了当地租金和房价的上涨。

在房地美的报告中,使用了美国住房和城市发展部制定的所谓住房负担能力的定义,即住房成本不应超过收入的30%。因此,承受能力同时取决于租金和收入,住房承受能力下降的原因可能是租金的增加,也可能是收入的减少,亦可能是收入和租金变化差异的减少。

舒兹称,从政策角度看,重要的是搞清楚什么原因促使住房承受能力的变化,因为恰当的干预可能会令结果有所不同。“如果是因为供应不足或开发成本上涨导致租金快速增长,地方政府可能应合理化开发过程或者放松分区。”她写道,“如果数据显示承受能力下降主要是因为收入增长停滞或低技术工人工时的减少,那么收入补充可能是更直接的政策解决方法。”

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