房屋租赁题材股横空出世 万亿房屋租赁市场问题和机遇并存

7月20日，住建部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，受此政策影响，7月21日，国创高新、世联行、昆百大A、三六五网等涉足房屋租赁业务的上市公司纷纷大涨，国创高新、三六五网涨停，世联行涨8.59%，昆百大上涨5.93%。

涉足房屋租赁的相关上市公司迅速成为市场焦点，但从中报业绩预告来看，此前布局“互联网+租房”业务的上市公司，并不一定出现明显的盈利改善。

“互联网+租房”对上市公司贡献差异大 万亿房屋租赁市场问题和机遇并存

中报业绩预告显示，上周五强势上涨的4只题材股里，房屋租赁给上市公司净利润的贡献存在较大差异。

7月15日，世联行发布业绩预告修正公告显示，预计上半年盈利20274.1万元至26356.33万元，同比增长30%至50%。公司解释业绩上修的原因是，“互联网+”业务发展迅速，收入规模快速增长，同时此项业务当期毛利率同比有所提升，受此影响，公司“互联网+”业务贡献的利润情况好于一季报中预告的数据。(线上租房业务品牌为“世联红璞”)

三六五网预计上半年盈利4670.85万元至5838.56万元，同比下滑20%以内。公司解释称，今年上半年由于史上最严调控政策的持续，下游房地产市场景气情况显著低于上年同期，公司的房地产网络营销业务受此影响同比出现下滑。(旗下品牌“365淘房网”)

与此同时，国创高新(定增收购Q房网)上半年预亏100万元至500万元，连续两年出现预亏。

另外一家涉足房屋租赁的上市公司昆百大A则并未发布上半年业绩预告。

值得注意的是，市场规模高达万亿元的房屋租赁市场背后，需要解决的问题并不少。

链家研究院数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元。

7月19日，万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。从政策看，目前的租金回报率1%至2%左右，这导致大家“赔本赚吆喝”；再者，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。