海外置业不断升温 中产阶层跑步成“国际房主” 置业美国您真的了解吗？(3)

如果是为了子女留学置业，由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国，国人可以重点考虑这两个国家。以美国为例，如果是在纽约曼哈顿置业的话，国内买家能选的公寓主要有两种：一种是共管公寓Condos(纽约华人俗称”康斗“)，相当于国内的商品房，出售的是产权。另一种是合作公寓Co-ops，这种房屋是业主共有的，出售的实际是股份，其好处是房屋价格相对较低，但是增值会比较慢；如果选择置业洛杉矶，则以别墅为主；如果是在波士顿，Condos为主的传统学区房房源会多一些，著名的哈佛、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。

国外买房最大的风险是对当地房地产市场一知半解

不管国内置业人群选择哪一种海外房产，由于对海外国家的投资环境不够了解，因此也难免会遭遇一些风险。

最大的风险就是对当地房地产市场的不熟悉。与国内房地产市场少有房价下跌的情况不同，国外房地产行业完全市场化，房价起起伏伏。如果购房者在高位时买进，将来可能会面临房价下跌的情况，且国外政府也有一些防止房价上涨过快的手段，房产升值也不会那么快。

此外，海外置业在税务处理上也有一定的风险。据了解，海外置业的税费主要来自两个方面：一方面是日常经营管理的费用，一方面是交易时产生的税费。以美国为例，在房产日常维护当中，每个州收税情况不一样，建议置业者要在投资前咨询当地这方面的专家，以便弄清楚缴纳税费的比例，从而使风险降低。

从目前统计数据来看，美国房地产明确显现复苏信号，包括在经济危机中受到重创的房地美(房贷巨头)都已开始盈利，以前房价下降比较厉害的佛罗里达和拉斯维加斯，当前房价反弹幅度也都较大。

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